Экспертиза строительных конструкций и причины протечек
от 100 000₽
Инженерное обследование (экспертиза) для реконструкции
от 200 000₽
Обследование музея в г. Углегорск
от 160 000₽
РекламаИнформация о ценах не является публичной офертой
Общество с Ограниченной Ответственностью "Проектно-Изыскательская Компания "Монолит".
Строительная экспертиза недостатков (дефектов)
1
Нашими специалистами произведено обследование фасада одного из известных ЖК г.Владивостока "Меридианы Патрокла". Обратились к нам собственники в связи с протечками и образованием плесени по наружным стенам.
В результате осмотра фасада многоквартирного дома были выявлены следующие дефекты:
• Отсутствие на отдельных участках вентиляционных отверстий в нижнем и верхнем рядах кладки у межэтажных перекрытий;
• Заделка герметиком и цементно-песчаным раствором вентиляционных отверстий в нижнем и верхнем рядах кладки у межэтажных перекрытий;
• Монтаж кладки выполнен не заподлицо с конструкцией межэтажных перекрытий;
• Практически повсеместно отсутствует горизонтальный деформационный шов между наружной облицовкой из кирпича и перекрытием, о чем свидетельствует разрушение кирпича от перегрузки в виде характерных отслоений пластинок;
• На угловых участках не устроены вертикальные деформационные швы в наружной кладке;
• Трещины с шириной раскрытия до 2 мм в угловых зонах по местам концентрации напряжений ;
• Отслоение наружного защитного слоя бетона с оголением поперечной арматуры по торцам железобетонных плит перекрытия .
Также при осмотре были выявлены множественные следы местного ремонта в виде заделки (гидроизоляции) герметиками швов кирпичной кладки отделочного кирпича (так застройщик пытался бороться с протечками).
Самой главной и основной проблемой фасада (предпоследняя фотография) являлось отсутствие слоя горизонтальной гидроизоляции над терморазрывами, что приводит к протечкам по всему фасаду дома.
Кладка внутренних стен блоков выполнена с пустошовкой и из боя.
По результатам обследования даны рекомендации по устранению дефектов и рассчитана стоимость мероприятий.
Нашими специалистами произведено обследование здания двухэтажной парковки общей площадью 1900 кв.м. с целью определения реального технического состояния и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.
В соответствии СП 13-102-2003 было проведено визуальное обследование и инструментальное обследование здания.
В ходе инструментального обследования был выполнен неразрушающий контроль: определено местоположение арматуры и ее диаметры неразрушающим методом и путем прямого освидетельствования вскрытием; определена прочность бетона совокупностью методов ударного импульса и отрыва со скалыванием; выполнен комплекс обмерных работ.
По результатам обследования представлены рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации
от 100 000₽
5
Обследование технического состояния подземного канала для отвода речных вод с целью установления категории его технического состояния и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации.
В ходе обследования выявлены множественные эксплуатационные дефекты, связанные с отслоением наружного слоя бетона и коррозией рабочей арматуры; проведены обмерные работы.
В результате выполненного обследования определена категория технического состояния и даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Нашей организацией проводится строительно-техническая экспертиза железнодорожных переездов на предмет соответствия строительным нормам и возможности безопасной эксплуатации согласно ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
Нашими специалистами проведено обследование фасада многоквартирного дома во Владивостоке с целью определения технического состояния и причины обрушения участков фасада (керамогранитных плит).
Работы производились совместно с промышленными альпинистами для вскрытия высотных участков фасада и освидетельствования конструктива навесной подсистемы.
В ходе обследования было выявлено значительное число дефектов допущенных при строительстве многоквартирного дома, дефектов проекта и дефектов допущенных самими собственниками, что привело отдельные участки фасада в аварийное состояние и к обрушению керамогранитных плит.
По итогу работ были даны рекомендации, а управлением дома устранены все дефекты
Строительная экспертиза недостатков (дефектов) выполненных работ
1
Заказчик обратился в нашу организацию с целью проведения проверки выполненных подрядчиком работ по устройству асфальтобетонного покрытия погрузочно-разгрузочной площадки на складской территории в связи с выявленными дефектами:
🔼 Выкрашиванием заполнителя (щебня) из асфальто-бетона при движении тяжелой техники и погрузчиков;
🔼 Образование сетки трещин в асфальтобетоне;
🔼 Образование застойных луж на поверхности асфальта по всей площади покрытия.
Нашими специалистами было проведено обследование визуальное и инструментальное. В рамках инструментального обследования определены относительные отметки уровня покрытия для установления профиля площадки, проведен отбор проб асфальтобетона для проведения лабораторного анализа качества материала и технологии его укладки.
При обследовании были выявлены множественные дефекты асфальтобетонного покрытия: деформация в виде продольно-косых трещин и разрушение асфальтобетонного покрытия на участке площадью порядка 10 м2; выкрашивание асфальтобетонного покрытия в местах движения транспорта; асфальтобетонное покрытие не имеет единого надлежащего уклона, все выявленные дефекты свидетельствуют о неудовлетворительном техническом состоянии устроенного асфальтобетонного покрытия. Подрядчиком не выполнены работы по устройству слоя из отсева, предусмотренного локальным сметным расчетом.
По итогу составлены рекомендации по устранению дефектов.
Обследование реальной перепланировки и переустройства в крупнопанельном доме с целью определения категории технического состояния конструкций, определения несущей способности усиления.
Определения наличия угрозы выполненной перепланировки для жизни имущества третьих лиц.
Определение качества выполненных отделочных работ на объектах жилого и нежилого назначения, определение рыночной стоимости мероприятий на устранение дефектов отделочных работ.
Нашими специалистами проведено обследование навесной светопрозрачной системы фасада с целью установления технического состояния, определения причины протечек. По результатам обследования были определены рекомендации по приведению объекта в работоспособное состояние
Проводим обследование зданий на предмет возможности их реконструкции путем увеличения этажности, площади, объема. Обследование проводим полным комплексом визуального и детального обследования с установлением физико-механических характеристик конструкций, неразрушающими и разрушающими методами в лаборатории. Можем выполнить обследование одновременно с инженерно-геологическими изысканиями грунтов. Определяем глубину заложения свай, их шаг и сплошность (наличие дефектов).
Определение возможности сохранения/капитального ремонта здания
1
Обследование зданий с целью установление возможности сохранить объект путем проведения мероприятий по капитальному ремонту. Проводим полный комплекс визуального и инструментального обследования неразрушающими методами с установлением физико-механических характеристик конструкций. Осуществляем отрывку шурфов и обследование фундаментов.
Объект: Мостовые сооружения производственного назначения через реку Волокушу в Хорольском муниципальном округе Приморского края.
Цели технического обследования:
1. Определение технического состояния конструкций мостовых сооружений и возможности их дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации с учетом действующих технологический нагрузок, климатических и сейсмически воздействий.
2. Определение соответствия мостовых сооружений требованиям строительных норм, разработанному проекту.
3. Определение остаточной грузоподъемности мостовых сооружений с учетом выявленных дефектов и повреждений, режима безопасной эксплуатации до момента восстановления.
Характеристики объекта:
Мостовые сооружения №1 и №2 возведены в 1965 и 1978 годах, однопролетные, шириной проезжей части 7,3 и 6,2 м соответственно. На момент проведения обследования мостовое сооружение №1 не выведено из эксплуатации, не эксплуатируется; мостовое сооружение №2 эксплуатируется, установлен знак ограничения нагрузки на ось 12 тонн. Конструктивная схема объектов – разрезная балочная.
Для достижения целей технического обследования выполнены следующие мероприятия:
1. Проведены обмерочные работы, определены геометрические параметры обследуемых конструкций;
2. Определена существующая картина дефектов и повреждений посредством проведения визуального и инструментального обследований (определены прочность бетона устоев и балок, армирование, выполнен геодезический контроль наличия прогибов железобетонных конструкций пролетных конструкций и устоев, определен продольный и поперечный уклон проезжей части сооружений);
3. Выполнен анализ причин образования выявленных дефектов и повреждений;
4. Определены эксплуатационные нагрузки и воздействия;
5. Произведен поверочный расчет мостовых сооружений;
6. Определено техническое состояние обследуемых конструкций с учетом картины выявленных дефектов и повреждений, фактического физического износа, сформулированы выводы по результатам проведенного технического обследования;
7. Определен перечень мероприятий, проведение которых необходимо для устранения выявленных дефектов и повреждений, восстановления эксплуатационных характеристик конструкций мостовых сооружений.
Объект: Многоквартирный дом в г. Владивостоке
Цели технического обследования:
1. Определение того, является ли многоквартирный дом пригодным для проживания или аварийным/ветхим (подлежащим сносу);
2. Определение возможности дальнейшего безопасного проживания в многоквартирном доме;
3. Определение необходимости проведения капитально/текущего ремонта в отношении конструкций и/или инженерных сетей многоквартирного дома.
Характеристики объекта:
Многоквартирный дом имеет следующие параметры: этажность – 25 этажей, жилая площадь – 11037 м2, площадь застройки – 913,97 м2, площадь жилого здания – 17 238,56 м2, строительный объем – 55 478,43 м3. Конструктивный тип здания – каркасный.
Основными элементами здания являются:
основание здания – скальные грунты -песчаники малопрочные сильновыветрелые, выветрелые сильнотрещиноватые с пределом прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии от 5,0 до 15,0 МПа;
фундаменты – ленточные монолитные железобетонные под стены и колонны, сплошные плитные для лифтовых узлов;
стены подвала – наружные толщиной 400 мм, внутренние 400 и 200 мм монолитные железобетонные. Наружные стены гидроизолированы двумя слоями наплавляемой гидроизоляции и утепляются плитами экструдированного пенополистирола;
несущие конструкции – колонны монолитные железобетонные 400х400 мм, пилоны толщиной 300, 400 мм, стены лестничных и лифтовых узлов, диафрагмы жесткости толщиной 200 мм;
перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 180 мм;
лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные, толщина площадки 200 мм;
наружные ненесущие (ограждающие) стены – трехслойные вентилируемые с внутренним слоем из андезитобазальтовых блоков, слоем утеплителя из минераловатных плит толщиной 160 мм, наружный- с облицовочным кирпичом марки КР-л-по 250*120*65/1НФ/100/2,0/75 ГОСТ530-2012 марки М75, с армированием через 600 мм;
крыша – совмещенная плоская с внутренним водостоком, покрытие из ЭПДМ мембраны по разделительному слою из геотекстиля. Разуклонка из керамзитобетона;
оконные блоки – из ПВХ профилей с двойным стеклопакетом;
остекление лоджий – по профилям системы «Сиал» с однокамерными стеклопакетами;
отопление, холодное водоснабжение, водоотведение – с подключением к общегородским системам.
Для достижения целей технического обследования выполнены следующие мероприятия:
1. Проанализированы документы, в том числе результаты предыдущих обследований строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, представленные заказчиком.
2. Произведены визуальное и инструментальное обследования, определена существующая картина дефектов и повреждений, установлены тип и характеристики используемых материалов, определен физический износ конструкций и инженерных сетей по характерным признакам.
3. Выполнен анализ причин образования выявленных дефектов и повреждений;
4. Определено техническое состояние обследуемых конструкций, инженерных сетей и многоквартирного дома в целом с учетом картины выявленных дефектов и повреждений, фактического физического износа.
5. Сформулированы выводы по результатам проведенного технического обследования;
6. Даны рекомендации по мероприятиям, проведение которых необходимо для устранения выявленных дефектов и повреждений, восстановления эксплуатационных характеристик строительных конструкций и инженерных сетей.
Определение качества выполненных работ по устройству наплавляемой кровли объектов жилого и нежилого назначения, с проведением вскрытия участков работ для установления факта выполнения скрытых работ и конструкций
Обследование стропильных конструкций крыши, в части несущей способности, категории технического состояния. Определение мероприятий необходимых для приведения объекта в работоспособное состояние и стоимости этих мероприятий
Обследование технического состояния железобетонной конструкции чаши бассейна, определение категории технического состояния и разработка мероприятий по устранению дефектов
Заказчик обратился в нашу организацию в связи с некачественным, по его мнению, устройством забора земельного участка.
На разрешение наших экспертов были поставлены два вопроса: определение качества устроенного забора, определение мероприятий, которые необходимо выполнить для приведения забора в соответствие с нормами.
Исследование было выполнено в соответствии с методикой «Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) строительных объектов».
По результатам выполненного исследования было установлено, что возведенный на земельном участке по адресу: Приморский край, пос. Раздольное, ул. Горького 12 в рамках договора подряда б/н от 27.092025 ИП Ищенко И.В. забор не соответствует требованиям норм СП 70.13330.2012, СП 435.1325800.2018, ГОСТ 34329-2017, ГОСТ 23118-2019, СП 72.13330.2016, а соответственно и условиям договора. В процессе исследования было выявлено 9 дефектов выполненных работ, из которых 2 значительных неустранимых, 4 значительных устранимых, 3 малозначительных устранимых. Вместе с тем, так как устранимые дефекты выявлены практически повсеместно по конструкции, то их устранение приводит к практически полной переделке забора. Соответственно качество выполненных ИП Ищенко И.В. в рамках договора подряда б/н от 27.092025 работ характеризуется как крайне неудовлетворительное, эксплуатация забора по назначению является невозможной.
Также подрядчиком были представлены сертификаты качества на материалы, которые фактически не использовались при возведении забора: сертификат №6060209/2 от 01.04.2025 г. в части примененной трубы по параметру толщины стенки; сертификат на арматуру А500С ф32 и А400 ф10 мм, на непровибрированных (открытых) участках наблюдается сетка диаметром 3 мм, ориентировочным шагом 200*200 мм.
Таким образом, подозрения Заказчика относительно некачественного устройства забора подтвердились!