Инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть выгодным способом диверсификации активов, получения пассивного дохода (аренда) или даже вида на жительство (ВНЖ) в другой стране. Однако важно учитывать риски, налоги и юридические особенности.
🔹 Популярные направления в 2025 году*
#### *
1. Европа (стабильность, но высокие цены)
- Испания, Португалия – «золотые визы» за покупку недвижимости от 500 тыс. евро (в некоторых регионах Португалии программа уже закрыта).
- Германия, Франция – низкие риски, но высокие налоги (до 30–40% на доход от аренды).
- Турция – гражданство от 400 тыс. долл., но с 2024 года ужесточили правила.
2. Азия (рост цен + туристический доход)
- ОАЭ (Дубай) – 0% налога на доход, высокий спрос на аренду. Минимум 1–2 млн AED (≈ 270–550 тыс. долл.).
- Таиланд – нельзя напрямую владеть землёй, но можно купить квартиру или оформить через компанию.
- Вьетнам – дешевле Таиланда, но сложнее юридически.
3. США и Канада (надёжность, но сложная налоговая отчётность)
- Флорида, Техас – популярны у россиян из-за отсутствия подоходного налога в некоторых штатах.
- Канада – с 2025 года иностранцам запретили покупать жильё на 2 года (есть исключения).
4. Грузия, Армения (близко и дёшево)
- Тбилиси, Батуми – цены от 1 000 долл./м², но рынок перегрет.
- Ереван – рост цен на 15–20% в год, но политические риски.
🔹 Основные способы инвестиций
1. Прямая покупка – квартира, дом, коммерческая недвижимость.
2. REITs (фонды недвижимости) – вложения без прямого владения (например, через биржу США).
3. Краудфандинг – долевое участие в проектах (например, Yieldstreet).
4. Партнёрские программы – инвестиции в строящиеся объекты (например, в Дубае).
🔹 Риски и подводные камни
✔ Налоги – в некоторых странах (Испания, Франция) высокие сборы при продаже.
✔ Валютные риски – если рубль укрепится, прибыль в долларах/евро уменьшится.
✔ Юридические сложности – в Таиланде, Вьетнаме, ОАЭ свои правила для иностранцев.
✔ Политические риски – санкции, изменения в миграционном законодательстве.
🔹 Как выбрать объект?
1. Определите цель: арендный доход, переезд или перепродажа.
2. Изучите налоги (годовые, при продаже, на наследство).
3. Проверьте ликвидность – сможете ли быстро продать.
4. Учитывайте расходы на содержание (коммунальные, управляющая компания).
Вывод:
Инвестировать в зарубежную недвижимость можно выгодно, но важно учитывать налоги, ликвидность и политику страны. Лучше начинать с консультации юриста и налогового эксперта.
Если у вас есть конкретная страна или бюджет – уточните, помогу подобрать варианты! 🏡 +79281945935 Катерина ЦН "Аврора"