Дача Витуся — один из ярких образцов дачной архитектуры конца XIX — начала XX века в Кисловодске, окутанная атмосферой старого курорта и дворянского уюта. Расположенная в живописном уголке города, вблизи Курортного парка, дача принадлежала представителю столичной аристократии или зажиточной интеллигенции по фамилии Витусь (по некоторым данным — отставному офицеру или врачу), и служила летней резиденцией для отдыха на Кавказских Минеральных Водах.
Архитектурный стиль здания представляет собой гармоничное смешение элементов модерна и эклектики, характерных для курортного зодчества начала XX века. Дача внешне напоминает сказочный дом: резные деревянные детали, узорчатые балясины, обшивка из декоративных панелей, изысканные фронтоны и веранда с видом на зелёные склоны предгорий. Такое оформление было не только эстетическим решением, но и выражением статуса и вкуса владельца.
Интерьеры (там, где они сохранились) отличались утончённой простотой: высокие потолки с лепниной, кафельные печи, резные лестницы, полы из натурального дерева. Окружающий дачу сад с фруктовыми деревьями, цветниками и беседками дополнял романтический облик этой загородной усадьбы.
Сегодня дача Витуся представляет историко-культурную ценность как пример курортной жилищной архитектуры, отражающей эстетические и бытовые предпочтения своего времени. Хотя здание нуждается в реставрации, оно остаётся важной частью городской среды и объектом интереса для краеведов и ценителей старинного Кисловодска.
Дача словно переносит во времена, когда на курорты приезжали по вызову врача, встречали рассветы с чашкой душистого чая на веранде и писали письма чернильной ручкой под звуки кузнечиков. Это место — напоминание о ещё живой и осязаемой атмосфере дореволюционного юга России, хранящей в себе память о прошлом и красоту ушедшей эпохи.