Доходный дом — яркий образец эклектичного стиля, возведённый в 1898–1899 годах по проекту архитекторов Михаила Еремеева и Леонтия Бенуа. Здание строилось для Петра Фокина, коммерции советника, который был известен как владелец мастерской по изготовлению офицерских вещей. Мастерская Фокина славилась своими фуражками, которые считались эталоном среди гвардейской кавалерии. Пётр Фокин был не только предпринимателем, но и благотворителем: он основал Ярославское благотворительное общество и поддерживал образовательные инициативы на своей малой родине. В 1928 году в этом доме размещался Детский Обследовательный Институт. Доходные дома в конце XIX — начале XX века были характерны для городской застройки и предназначались для сдачи квартир внаём, что обеспечивало владельцам стабильный доход.