Доходный дом — яркий образец эклектичного стиля, возведённый в 1898–1899 годах по проекту архитекторов Михаила Еремеева и Леонтия Бенуа. Здание строилось для Петра Фокина, коммерции советника, который был известен как владелец мастерской по изготовлению офицерских вещей. Мастерская Фокина славилась своими фуражками, которые пользовались популярностью среди гвардейской кавалерии. Пётр Фокин был не только предпринимателем, но и благотворителем, одним из основателей Ярославского благотворительного общества и гласным Думы. В 1881 году на его средства было открыто земское училище, а в 1888 году — курсы садоводства и плодоводства с интернатом. В 1928 году в здании размещался Детский Обследовательный Институт.