В структуру технического заказчика (жилищное строительство) требуется руководитель проекта
Обязанности:
Стадия ПИР
- Подготовка, согласование и заключение договора на осуществление функции Технического заказчика с Застройщиком.
- Сбор исходных данных ТУ, ЧТУ, ЧТЗ, договора тех. присоединений и проч.
- Подготовка ТЗ, подготовка исходных данных для проведения тендера на изыскательские (геологические, экологические, геодезические) и проектные (стадия ПП (предпроектные проработки), стадия ПД (проектная документация), стадия (РД)) работы.
- Участие в тендерных процедурах (сбор КП, оценка и выбор подрядчика) на проектирование, контроль за заключением договоров на изыскания и проектирование.
- Контроль за выполнением условий договоров по проектированию в соответствии с графиком разработки, согласования и выдачи проектной документации, графиком финансирования.
- Организация, контроль и управлением необходимых согласований при выполнении ПИР, участие в комиссия, совещаниях и проч.
- Комплексный анализ и оценка хода работ с определением и обоснованием возможных рисков, определения дефицитных или отсутствующих ресурсов.
- Организация и участие совместно с проектным отделом во входящем, операционном и приемочном контроле изыскательских и проектных работ. Оценка полноты и качества выдаваемой документации.
- Организация и контроль проведения экспертизы проекта в КГСНиГЭ, своевременное устранение замечаний, получение положительного заключения.
- Организация, руководство и выполнение работ по сбору документов для получения РНС. Загрузка документов, получение РНС.
- Сверка с бухгалтерией по финансовым расчетам с подрядчиками на всех стадиях проведения работ. Приемка выполненных работ, закрытие договоров на проектные и изыскательские работы.
- Ведение официальной переписки с подрядными организациями, ведение претензионной работы (расчетов отставаний и начисление пеней, организация вызова подрядчиков с подписанием дефектных ведомостей и соответствующих актов, согласование действий с юридической службой и проч.).
Стадия СМР
- Формирование и обоснование бюджета СМР, согласование и утверждение единичных расценок, смет (на основании проектной документации на уровне стадии ПП, концепции). Актуализация бюджета СМР, обоснование изменения расценок, объемов и проч.
- Организация и контроль проведения тендерных процедур (сбор исходных данных, подготовка ТЗ, совместно с ПТО подготовка ВОР, получение предварительных КП, передача документации в ТДО, оценка подрядчиков по СМР, контроль за сроками проведение тендера и выбора подрядчика, подписание договора подряда).
- Организация, управление и контроль за ходом СМР на всех этапах. Выявление отставаний от сроков, выявление недостающих ресурсов у подрядных организаций, разработка и внедрение оптимизационных программ по сокращению сроков работ, снижению затрат по работам, повышения качества.
- Проведение операционных совещаний с подрядчиками, со специалистами смежных отделов (ПТО, ТДО, ПО, МТО и проч.).
- Организация и проведение промежуточных проверок КГСНиГЭ. Отработка замечаний инспектора, получение актов о прохождении проверок.
- Организация, управление и контроль за работой смежных отделов ПТО, ПО, ТДО, МТО, бухгалтерия, юр. служба, отдел PR, маркетинг, отдел продаж и проч. в части:
• ПТО - подготовка исходной документации для проведения тендеров, расчеты ВОР, первичные проверки КС-2, КС-3, КС-6а
• ТДО - рассылка предложений подрядчикам. Сроками проведения тендеров.
• ПО (проектный отдел) - сроки выдачи РД, изменений к РД, заключение договоров на авторский надзор, взаимоотношение с авторским надзором, ген. проектировщиком.
• МТО (отдел материально-технического обеспечения) – размещение заявок на материалы, согласование закупок, сроки поставки материалов и оборудования,
• Бухгалтерия – отчет о использовании давальческих материалов М-29, списание материалов, проведение актов выполненных работ и услуг, первичные проверки КС-2.
• Служба качества – предъявление ИСК выполненных работ, вызовы лабораторий по качеству, мониторингу, устранение замечаний.
• ОТ и ПБ – соблюдение нормативов по ОТ и ПБ на строительной площадке, обучение персонала по пож. и тех минимуму, аттестация стропальщиков и проч.
• Юр. Отдел – ведение претензионной работы с подрядчиками, расторжение, передача объемов работ, штрафы и проч.
7. Организация и проведения претензионной работы с подрядными организациями, прохождение аудита документации и предоставление в юр. отдел.
8. Организация, обоснование и контроль процедуры по смене подрядчика.
9. Оценка ведения СМР подрядчика на объекте, определение рисков отставаний от сроков, снижения качества, определения недостающих ресурсов, разработка мероприятий по устранению отставаний по СМР.
10. Контроль за соблюдением правил ОТ и ПБ на объекте, контроль ведения общего и специальных журналов производства работ.
11. Разработка дорожной карты для проведения итоговой проверки в КГСНиГЭ, сбор документации для проведения итоговой проверки, актуальная ПД, экспертиза проекта, пакет ИД с оформлением реестра по форме КГСНиГЭ, загрузка документации в КГСНиГЭ, работа с инспекторами, проведение итоговой проверки, получение ЗОС, РНВ.
12. Организация и ведение работ с подрядчиками по заключению дополнительных соглашений (обоснование необходимости, оформление актов необходимости, согласование со смежными отделами, заключение ДС),
13. Участие в приемке выполняемых работ с оценкой сроков, качества, отклонений от бюджета строительства. Участие в подписании итоговых актов завершения работ. Закрытие договоров подряда с определением наличия задолженности по отчетам о использовании давальческих материалов, финансирования.
Требования.
Опыт от 5 лет на позиции «Руководитель проекта».
Знание нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность в области проектирования и строительства, знание ПО Adobe Acrobat,MS Project,AutoCAD,BIM 360.
Знание национальных стандартов и сводов правил.
Знание правил работы с проектной и рабочей документацией.
Знание технологии строительных работ.
Опыт работы с КГСНиГЭ в г. СПб и ЛО
Образование по специальности инженер-строитель ПГС
Условия:
– Заработная плата обсуждается с успешным кандидатом;
– График работы 5/2 с 9 до 18-00;
– Официальное трудоустройство, испытательный срок 3 месяца;
– Работа в офисе г.п.Новоселье,Институтская улица, 1к1