Особняк А. А. Степанова находится в исторической части Кисловодска — одного из самых известных курортов Кавказских Минеральных Вод. Здание связано с именем Александра Александровича Степанова, вероятно, представителя обеспеченного сословия или интеллигенции, проживавшего в городе в конце XIX — начале XX века.
Архитектура особняка выполнена в стиле, характерном для курортной застройки того времени: изящный фасад, высокие окна, лепнина, балконы, веранда и декоративные элементы, подчёркивающие статус владельца. Такие дома строились как дачные резиденции или постоянные дома для состоятельных людей, приезжавших в Кисловодск на лечение и отдых.
Особняк мог использоваться не только как частное жильё, но и как место приёма гостей, проведения музыкальных или литературных вечеров, что было характерно для культурной жизни Кисловодска в ту эпоху. В советское время здание, возможно, было национализировано и использовалось как учреждение, санаторный корпус или жилой дом.
Сегодня особняк А. А. Степанова представляет собой памятник архитектуры и культурного наследия. Он интересен как с исторической, так и с эстетической точки зрения, сохраняя атмосферу старого курорта.