Обязанности:
– Осуществлять надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.) согласно правилам и нормам технической эксплуатации.
– Знать, понимать, владеть, руководствоваться и соблюдать в своей деятельности жилищное законодательство РФ, правила оказания коммунальных услуг, правила содержания и ремонта жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановления РФ и иные нормативно-правовые акты с целью обеспечения безопасного, благоприятного проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах и иных объектах движимого и недвижимого имущества.
– Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание вверенного объекта.
– Организовать хранение технической документации многоквартирных домов.
– Организовать и контролировать работу технического персонала службы эксплуатации (в том числе подрядных организаций).
– Своевременно составлять и по согласованию с Управляющим МКД, предоставлять заявки на обеспечение объекта необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.).
– Осуществлять учет и контроль движения товарно-материальных ценностей (получение, хранение, выдача, учет).
– Оформлять учетно-отчетную документацию.
– Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в эксплуатации объектами недвижимости.
– Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий.
– Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности.
– Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании).
– Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту.
– Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту.
– Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии.
– Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную (в том числе посредством автоматической системы учета ресурсов) фиксацию показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию.
– Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования.
– Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений.
– Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию Компании.
– Своевременно и результативно реагировать на заявки, жалобы и заявления, поступающие в участок эксплуатации, в том числе и в электронном виде.
– Своевременно информировать Управляющего об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг, для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.
– Знать схемы инженерного оборудования на закреплённом объекте согласно проектно-технической документации.
– Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствии с нормами и правилами.
– Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями.
– Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании.
– Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту помещений инженерного назначения, кровли, мастерских и бытовых помещений технического персонала.
– Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками.
– Организовывать техническую эксплуатацию лифтового оборудования и осуществлять контроль соблюдения законодательных и иных нормативных правовых актов по эксплуатации лифтового оборудования специализированной подрядной организацией.
– Взаимодействовать с органами власти и инспектирующими организациями по вопросам исполнения законодательства, согласования и сдачи подготовительных сезонных работ, проверок и т.п.
– Оперативно информировать непосредственного руководителя о фактах ненадлежащего исполнения обязательств и принимать меры по их предотвращению.
– Доводить до подчиненных сотрудников приказы и распоряжения руководства Компании.
– Совместно с выделенным представителем подрядной организации по обслуживанию АПС и ДУ и ППА проводить противопожарные мероприятия на объектах, осуществлять контроль исполнения сотрудниками компании и подрядных организаций правил противопожарной безопасности при проведении работ на объектах.
– Уведомлять работодателя обо всех случаях обращения к нему каких-либо лиц в целях склонения его к совершению коррупционных правонарушений.
– Не допускать, пресекать коррупционные действия со стороны подчиненного персонала.
– Не допускать конфликта интересов, при котором личная заинтересованность (прямая или косвенная) работника влияет или может повлиять на надлежащее исполнение им должностных обязанностей и при которой возникает или может возникнуть противоречие между личной заинтересованностью работника и правами, и законными интересами граждан, организаций, общества или государства.
– Предоставлять отчеты о проделанной работе.
– Выполнять иные поручения непосредственного руководителя в пределах своей компетенции.
– Контролировать соблюдение сотрудниками правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, пожарной безопасности, обработки персональных данных, требований к защите персональных данных, режима коммерческой тайны.
– Содержать в чистоте рабочее место и оборудование.
– Соблюдать санитарные нормы.
– Не допускать посторонних лиц в технические помещения или на участок работ.
– Докладывать Главному инженеру и Управляющему о несчастных случаях, авариях, пожарах, возгораниях и других происшествиях.
– Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, охраны труда и пожарной безопасности.
– Соблюдать правила обработки персональных данных, требования к защите персональных данных.
– Соблюдать режим коммерческой тайны – правовые, организационные, технические и иные меры по охране ее конфиденциальности.
Требования:
- Высшее профильное образование.
- Опыт работы не менее трех лет на руководящих позициях в эксплуатации ЖИЛОЙ недвижимости.
- Опыт работы по обслуживанию внутренних инженерных систем здания, хорошее знание всех участков.
- Технический опыт и знания в области комплексной эксплуатации объектов недвижимости.
- Опытный пользователь ПК (MS Office, Internet).
- Опыт взаимодействия с подрядными, проектными, надзорными и согласовывающими организациями.
- Умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость, ответственность
Условия:
- Официальное трудоустройство.
- Белая З/П (выплата 2 раза в месяц).
- Полное соблюдение трудового законодательства РФ и соблюдение социальных гарантий.
- График работы 5/2, с 9:00 до 18:00, пт. До 16:45.