Компания PIONEER - один из лидирующих девелоперов России, регулярно входит в рейтинги лучших застройщиков страны. В 2022 году компания заняла первое место среди девелоперов офисной недвижимости России в рейтинге РБК, в 2020-2021 гг. вошла в ТОП-5 застройщиков России по версии Forbes.
В портфеле PIONEER более 2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости и ещё 2,5 млн кв. метров в проектировании. Среди ключевых проектов компании - жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, клубный дом OPUS, Ostankino Business Park, многофункциональные комплексы в составе ТПУ, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.
Для успешного функционирования всех наших проектов создана отдельная Дирекция по эксплуатации. Она занимается обслуживанием жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости, построенных Группой компаний «Пионер» в Москве и Санкт-Петербурге. Базовой ценностью нашей дирекции является забота о комфорте жителей.
В дружный и профессиональный коллектив нашей дирекции мы ищем Главного инженера!
Основные задачи:
– Осуществлять общее руководство инженерным составом служб эксплуатации, посредством организации, планирования, распределения, осуществления контроля по надлежащему выполнению обязанностей подчиненных сотрудников, изложенных в должностных инструкциях
– Обеспечить надлежащее техническое обслуживание жилищного фонда (техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.)
– Организовать и контролировать работу персонала служб эксплуатации (в том числе подрядных организаций)
– Своевременно составлять и предоставлять заявки на обеспечение объектов необходимыми товарно-материальными ценностями (инструмент, материалы, спецодежда и т.п.)
– Проводить работы по приему, хранению, размещению, учету, выдаче и списанию товарно-материальных ценностей
– Обеспечивать сохранность вверенных материалов, соблюдать режим их хранения
– Своевременно оформлять и сдавать приходно-расходные документы в бухгалтерию
– Осуществлять выдачу средств индивидуальной защиты, инструментов
– Контролировать ведение производственно-технической документации, обязательной в управлении и эксплуатации объектами недвижимости
– Обеспечивать и контролировать регулярность проведения профилактических осмотров жилых зданий
– Осуществлять подготовку объектов недвижимости к сезонной эксплуатации, представлять объекты надзирающим органам, получать паспорта готовности
– Осуществлять подготовку заявок на гарантийный ремонт, контролировать исполнение работ по данным заявкам (дома на гарантийном обслуживании)
– Участвовать в приемке объектов недвижимости в управление и эксплуатацию с целью получения полной информации по принимаемому объекту
– Осуществлять прием и хранение проектной и исполнительной документации, технических паспортов домов, поэтажных планов, исполнительных чертежей систем центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газопроводов, электросети, производить ее учет и выдачу для проведения работ по эксплуатации и ремонту
– Выявлять несанкционированное (мимо приборов учета) потребление воды, тепла, электроэнергии
– Не реже 1 раза в месяц организовывать письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды и тепловой энергии, оперативно направлять данные в ресурсоснабжающие организации и Компанию
– Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций (протечки, аварии, отключения оборудования), составлять акты, участвовать в расследовании причин аварий инженерного оборудования
– Осуществлять прием населения по техническим вопросам, взаимодействовать с собственниками и арендаторами помещений
– Вести учет и контроль выполнения платных заявок, не относящихся к работе по эксплуатации и ремонту общего имущества. Оформлять необходимые документы, связанные с выполнением платных заявок, учитывать трудозатраты сотрудников и расход материалов при выполнении заявок, передавать информацию в бухгалтерию компании
– Своевременно и результативно реагировать на жалобы и заявления
– Своевременно информировать управляющего/ директора об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг для целей размещения объявлений на информационных стендах в подъездах
– Осуществлять контроль использования жилых, офисных и подвальных помещений в соответствие с нормами и правилами
– Осуществлять подготовку графиков и перечня регламентных, планово-предупредительных мероприятий по инженерным системам и конструктивным элементам зданий (холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, водоотведение, фасад, кровля и т.п.), контролировать исполнение работ, в том числе подрядными организациями
– Вести технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций в зоне ответственности управляющей компании
– Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (парковки, детские и контейнерные площадки и т.п.), а также мест общего пользования и помещений инженерного назначения, кровли (при отсутствии в штате должности инженера по благоустройству и санитарному содержанию домов)
– Контролировать надлежащее исполнение договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями, качество поставки коммунальных ресурсов Поставщиками
Наши ожидания:
– Знание структуры, законодательных и нормативных документов, регламентирующих деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ
– Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
– Особенности и специфику технического управления жилыми и нежилыми объектами
– Основные технические правила строительно-монтажных работ и соответствующую проектную документацию
– Методы оптимизации затрат в системе ЖКХ по направлению технической эксплуатации
– Методы обработки информации с использованием современных технических средств коммуникации и связи, компьютеров
– Правила и нормы охраны труда
– Тип и принципы работы и управления инженерным оборудованием объекта
– Оргструктуру всех служб объекта
– Планы и схемы объектов обслуживаемой территории
– Знания в области инженерных систем: электроснабжение; теплоснабжение; водоснабжение; вентиляция; кондиционирование; лифты; слаботочные системы (видеонаблюдение, контроль доступа, охранная и пожарная сигнализация)
– Знание порядка взаимодействия с аварийно-ремонтными подразделениями
– Порядок взаимодействия со службами МЧС и дежурными службами органов исполнительной власти при угроз или возникновении чрезвычайных ситуаций
– Порядок доступа в технические помещения в многоквартирном доме
– Программное обеспечение (MS Office)
С нашей стороны:
– Оформление по ТК РФ
– Белая заработная плата
– Отличная команда, возможности для развития
– Социальный пакет: ДМС, корпоративный спорт (йога, плавание, волейбол, кроссфит), обучение (внешнее и внутреннее), материальная помощь, мобильная связь, корпоративная библиотека, льгота на проживание в апарт-отелях YE’S и приобретение объектов недвижимости от компании
– Развитая корпоративная культура: events, поздравления и подарки сотрудникам, детские праздники и подарки, лекции, экскурсии, участие в спортивных соревнованиях и марафонах