Вакансии компании Garnet, инвестиционная компания в Москве – Работа в Garnet, инвестиционная компания

О компании Garnet Мы — инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года мы создаем, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты. Наша экспертиза позволяет нам находить недооцененные активы, превращая их в высокомаржинальные ГАБы (готовые арендные бизнесы) с доходностью для инвесторов до 50% годовых. Наши активы и направления: – Складской комплекс «Графит» (г. Жуковский) и работа с федеральным ритейлом (X5, WB, Ozon, Магнит). – Собственная сеть загородных домов Garnet Holiday – Широкий портфель стратегий: жилая недвижимость, light industrial, street retail, редевелопмент, зарубежные активы. – География: Москва, МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области. Наша миссия — создавать востребованные качественные проекты, давая возможность зарабатывать на этом частным инвесторам. Ключевые задачи Мы ищем сильного операционного управленца, который станет «правой рукой» собственника по операционному блоку. Вам предстоит выстроить системное управление на всех этапах: от due diligence и редевелопмента до сдачи в управление и обеспечения доходности для инвесторов. Основные зоны ответственности: – Управление портфелем проектов: Контроль одновременно 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях (строительство складов, реконструкция коммерческих помещений). – Операционная эффективность: – Контроль сроков и бюджетов строительно-монтажных работ (СМР) и редевелопмента. – Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (работа с ритейлом). – Контроль операционной деятельности управляющей компании (эксплуатация складов и отелей). – Команда и подрядчики: – Управление блоками: строительный контроль, отдел эксплуатации, тендерный комитет. – Оптимизация процессов взаимодействия с подрядными организациями, контроль качества работ. – Финансовый контроль: – Участие в формировании бюджетов проектов (CapEx, OpEx). – Контроль достижения плановых показателей доходности (целевая доходность проектов — выше рыночной). – Взаимодействие с инвесторами: Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая и операционная экспертиза). – Ключевые задачи 1. Управление портфелем проектов – Контроль одновременно 5–7 инвестиционных проектов на разных стадиях (строительство складов, реконструкция коммерческих помещений, развитие отелей). – Координация всех этапов: от due diligence и редевелопмента до ввода в эксплуатацию и передачи в управление. – 2. Работа с командой и развитие сотрудников – Формирование и управление операционным блоком: руководители строительного контроля, отдела эксплуатации, тендерного комитета, проектные менеджеры. – Постановка KPI и контроль исполнения: обеспечение прозрачности задач, сроков и ответственности на каждом уровне. – Наставничество и рост внутри компании: создание условий для горизонтального и вертикального развития сотрудников, поддержка внутренних перемещений (регионы, новые направления), участие в программе «Амбассадоры Garnet». – Поддержание корпоративных ценностей: личный пример в вопросах ответственности перед клиентами, качественного подхода к проектам и соблюдения договоренностей. – Формирование кадрового резерва: выявление лидеров внутри команды, подготовка сотрудников к управленческим ролям. – Управление подрядчиками и контроль качества – Оптимизация процессов взаимодействия с подрядными организациями, проведение тендеров, контроль качества СМР и эксплуатационных работ. – Обеспечение соблюдения сроков, бюджетов и технологических стандартов на всех объектах. – 4. Операционная эффективность и финансы – Контроль достижения плановых показателей доходности проектов (целевая доходность — выше рыночной). – Участие в формировании бюджетов (CapEx, OpEx), контроль себестоимости и операционных затрат. – Обеспечение KPI по заполняемости объектов арендаторами (работа с федеральным ритейлом: X5, WB, Ozon, Магнит и др.). – 5. Взаимодействие с инвесторами и внутренним фондом – Участие в презентации объектов для частных инвесторов (техническая и операционная экспертиза). – Поддержка и развитие внутреннего инвестиционного фонда компании, в котором участвуют сотрудники. Мы ждем, что вы – Имеете опыт работы на позиции операционного, исполнительного директора в девелоперских, управляющих или строительных компаниях от 5 лет. – Понимаете специфику коммерческой и складской недвижимости (light industrial, стрит-ритейл) или гостиничного бизнеса. – Умеете управлять большим количеством разнородных проектов одновременно (мультизадачность — обязательное требование). – Разбираетесь в юридических аспектах строительства и эксплуатации (договоры подряда, сдача объектов, 44-ФЗ / коммерческий тендер). – Готовы к регулярным выездам на объекты (Москва, область, краткосрочные командировки в регионы). – Разделяете принцип: «Довольный сотрудник — счастливый клиент». Мы предлагаем – Работу в стабильной компании с портфелем проектов, устойчивых к рыночным изменениям. – Реальную зону влияния: возможность участвовать в развитии портфеля активов – Финансовые условия: конкурентный оклад (обсуждается с успешным кандидатом), годовой бонус , KPI. – Инвестиции в себя: уникальное предложение по участию в инвестиционном фонде компании (дополнительный пассивный доход) и льготные условия для личного инвестирования в проекты Garnet. – Карьерный рост: работа в компании, где большинство руководителей выросли внутри, а география проектов постоянно расширяется. – Комфортный офис на Мосфильмовской (м. Раменки), классический график 5/2. Как попасть в команду?Присоединяйтесь к Garnet! Мы ждем тех, кто готов строить, управлять и создавать востребованные проекты вместе с нами.

О компании Garnet Garnet – инвестиционная компания в сфере строительства и управления недвижимостью. С 2016 года мы создаем, перестраиваем и улучшаем торговые, жилые, складские и отельные проекты. Что мы делаем: – Покупаем коммерческую недвижимость и создаем ГАБы (готовые арендные бизнесы). – Работаем с крупнейшими ритейлерами: X5, WB, Ozon, Магнит и др. – Занимаемся редевелопментом и строительством складов. Управляем 3 складскими комплексами, включая комплекс «Графит» в г. Жуковский. – Построили и управляем 2 загородными эко-отелями в Подмосковье под брендом Garnet Holiday. – Постоянно ищем недооцененные объекты в жилой, коммерческой и загородной недвижимости, улучшаем их, берем в управление или продаем. Наша география: Москва и МО, Санкт-Петербург, Калужская и Ярославская области. Ключевой факт: с 2016 года средняя доходность наших проектов — 50% годовых. Наша миссия:Создавать востребованные и качественные проекты в сфере недвижимости, давая возможность зарабатывать на этом частным инвесторам. Наши ценности: – Ответственность и качество: тщательно оцениваем риски, озвучиваем реальную доходность, соблюдаем договоренности. – Развитие: работаем с разными стратегиями (жилая, туристическая, light industrial, street retail, загородная, зарубежная недвижимость). Большинство руководителей выросли внутри компании. Наша команда:Самый важный человек в компании — довольный сотрудник. У нас есть внутренний клуб Амбассадоров, регулярные обучения, а также инвестиционный фонд, прибыль которого распределяется между сотрудниками компании. Мы приветствуем инвестиции каждого сотрудника в наши проекты. Кого мы ищем Нам нужен РОП, который отвечает только на один вопрос: «Какой план продаж на месяц и как мы его делаем?» Вы умеете набирать, обучать и контролировать менеджеров, которые закрывают сделки от 3 до 50 млн ₽. Вы сами продаете сложные инвестиционные продукты и ведете за собой команду. Что продаем: – ГАБы (готовые арендные бизнесы) со складами и стрит-ритейлом. – Доли в строящихся эко-отелях (Garnet Holiday). – Инвестиционные лоты в жилой и коммерческой недвижимости (доходность 50% годовых — историческая). Что вы будете делать (фокус на результат по продажам) Выполнять личный план продаж: – Лично закрывать сделки с инвесторами от 10 млн ₽. – Вести переговоры с партнерами (инвест-клубы, брокеры, АН) на уровне «подписал договор — получил комиссию». Управлять командой продаж: – Ставить планы каждому менеджеру (количество презентаций, встреч, чеков). – Проводить еженедельные планёрки «План VS Факт». Кто не выполнил — разбираем, обучаем, либо расстаемся. – Мотивация: сделали 150% плана — получили удвоенный % с оборота. Отвечать за воронку и конверсию: – Контролировать лиды от заявки до подписания договора. – Оптимизировать скрипты продаж (ЦА — частные инвесторы с деньгами от 1 млн ₽). Анализировать эффективность: – Какие каналы привлечения дают продажи, какие — нет. – Какие менеджеры тянут, какие — балласт. Требования (без этого — не рассматриваем) – Опыт продаж коммерческой / инвестиционной недвижимости от 3 лет, из них на руководящей должности (РОП / РОС / Team Lead) — от 1 года. – Реальные цифры в резюме: выполнение командного плана от 5 млн ₽ выручки в месяц / от 50 млн ₽ в квартал. – Понимание финансовой модели: умеете объяснить инвестору доходность, окупаемость, отличия ГАБа от прямой аренды. – Жесткость: умеете нанимать и увольнять за невыполнение KPI. – Активная позиция: сами ищете клиентов через свой круг знакомств, инвест-клубы, Telegram-каналы. – Высшее образование, грамотная устная и письменная речь, стрессоустойчивость. Мы предлагаем (доход от 300 000 ₽ и выше) Заработная плата: – Уровень дохода от 250 000 руб. до 400 000 руб. – Бонусная часть: % от личных продаж + от продаж команды (растущий коэффициент при перевыполнении). – Итоговый доход: 300 000 – 400 000 ₽ на старте (при выполнении плана). При перевыполнении → 500 000 ₽+ без потолка. Условия: – Официальное трудоустройство по ТК РФ. – Стабильные выплаты 2 раза в месяц, без задержек. – График 5/2 с 9:00 до 18:00, офисный формат работы. – Комфортная рабочая обстановка, оснащенный современный офис. – Ароматный чай/кофе, вкусное печенье для коллектива. Бонусы для РОПа: – Возможность инвестировать в проекты компании на особых условиях (свой инвест-фонд для сотрудников). – Участие в разработке новых инвестиционных продуктов — сами решаете, что продавать. – Работа в стабильной, активно развивающейся компании с 2016 года. – Доброжелательный, но требовательный коллектив, заинтересованный в результате. Как откликнуться Присылайте резюме с цифрами: – Личный план/факт по продажам за последние 6 месяцев. – Сколько человек было в подчинении. – Средний чек сделки. «Самый важный человек в компании — это довольный сотрудник. Присоединяйтесь к команде Garnet. Мы создаем проекты — вы их продаете. И зарабатываете на этом.»