Главный инженер по эксплуатации федеральных объектов недвижимости/Директор по эксплуатации
Специализация
Техническая эксплуатация, содержание и ремонт объектов федеральной недвижимости · Организация безопасной и безаварийной работы инженерных систем и конструкций · Управление подрядными организациями и контроль сметной документации · Стратегическое планирование капитальных ремонтов и модернизации · Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами
Кого мы ищемМы ищем опытного и стратегически мыслящего главного инженера для управления эксплуатацией федеральных объектов недвижимости. Кандидат должен обладать глубокими техническими знаниями, сильными управленческими навыками и пониманием специфики работы с имуществом, находящимся в государственной собственности. Мы ожидаем умения выстраивать эффективные процессы обеспечения жизнедеятельности объектов, минимизировать операционные риски и затраты, а также обеспечивать строгое соответствие деятельности всем нормативным требованиям.
Обязательные требования:
– Опыт работы на инженерно-технических руководящих должностях в сфере эксплуатации недвижимости не менее 7 лет, из них не менее 3 лет — в государственных учреждениях, ФГУП/ГУП или компаниях, управляющих объектами государственной собственности.
– Высшее образование в области строительства, промышленного или гражданского строительства, жилищно-коммунального хозяйства или смежных технических специальностей.
– Знание федеральных законов и подзаконных актов, регулирующих деятельность государственных и муниципальных унитарных предприятий, вопросы противодействия коррупции, защиты персональных данных, противодействия терроризму и гражданской обороны.
– Глубокое понимание нормативной базы, регулирующей эксплуатацию, содержание и ремонт зданий и сооружений (СНиПы, СП, ГОСТы, ППР, ПОТ).
– Практическое знание требований в области пожарной безопасности, технических регламентов и правил пожарного надзора.
– Опыт управления подрядными организациями, ведения тендерных процедур на услуги по эксплуатации и ремонту, проверки сметной документации.
– Знание порядка составления и согласования планов производственно-хозяйственной деятельности (ПХД), опыт формирования и контроля исполнения бюджетов на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт (ТР и КР).
– Готовность к частым рабочим поездкам.
Основные обязанности:
– Стратегическое управление и планирование:
- Разработка и контроль исполнения комплексной программы технической эксплуатации, текущего и капитального ремонта объектов федеральной недвижимости.
- Формирование долгосрочных и годовых планов (бюджетов) по эксплуатации, ремонту и модернизации объектов, обоснование финансирования.
- Руководство подразделением эксплуатации: постановка задач, распределение ресурсов, контроль исполнения, оценка эффективности работы сотрудников и подрядчиков.
- Анализ эффективности использования объектов и инженерных систем, разработка предложений по оптимизации эксплуатационных затрат.
– Организация эксплуатационной деятельности:
- Обеспечение безаварийной и надежной работы всех инженерных систем зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция, лифтовое хозяйство, слаботочные системы).
- Организация планово-предупредительных ремонтов (ППР) и технического обслуживания.
- Управление аварийно-восстановительными работами, ликвидация последствий аварий и инцидентов.
- Контроль за соблюдением правил эксплуатации объектов арендаторами и пользователями.
- Обеспечение технически правильной эксплуатации оборудования и других основных средств, безопасные и здоровые условия труда.
– Договорная и документационная работа:
- Организация и контроль проведения закупочных процедур для выбора подрядных организаций на услуги по эксплуатации и ремонту.
- Экспертиза технических заданий, проектно-сметной документации, актов выполненных работ (КС-2, КС-3).
- Обеспечение своевременной подготовки технической документации (чертежей, спецификаций, ТУ, технологических карт, паспортов, исполнительных схем).
- Ведение технической документации на объекты (паспорта, исполнительные схемы, журналы эксплуатации).
- Подготовка отчетности по техническому состоянию объектов, объемам и стоимости выполненных работ для руководства и государственных заказчиков.
– Контроль безопасности и взаимодействие с надзорными органами:
- Организация работы по обеспечению промышленной, пожарной, экологической безопасности и охраны труда на объектах.
- Подготовка объектов к сезонной эксплуатации (зима/лето).
- Организация и прохождение проверок со стороны МЧС, прокуратуры и иных контролирующих органов.
- Исполнение предписаний надзорных органов в установленные сроки.
- Информирование руководства о темпах проводимых работ и мерах по устранению выявленных недостатков.
- Представление интересов организации в государственных, коммерческих и общественных предприятиях и организациях по вопросам технической эксплуатации.
– Функции по повышению эффективности
- Инициировать и реализовывать мероприятия по совершенствованию организационных процессов, технологий эксплуатации и управления объектами недвижимости в целях сбережения ресурсов.
- Участвовать во внедрении современных методов учета, мониторинга и управления объектами недвижимости (в том числе автоматизированных систем), подготавливать предложения по их развитию.
- Содействовать своевременному поступлению современных технологических, конструкторских и проектных решений для нужд организации.
- Организовывать обучение и методическое сопровождение работников подразделения по вопросам, относящимся к их функционалу и эксплуатации объектов недвижимости, в целях повышения качества и эффективности работы.
Технические и организационные навыки:
– Продвинутое владение MS Office (Word, Excel, Outlook).
– Опыт работы со специализированным ПО: AutoCAD, программы для сметных расчетов и инженерных решений.
– Умение читать и анализировать проектно-исполнительную документацию, чертежи.
– Навыки ведения документационного делопроизводства.
– Владение инструментами коммуникации (почта, мессенджеры, корпоративные платформы).
Личные качества:
– Системное мышление и способность работать в рамках установленных регламентов.
– Высокая степень самоорганизации и внимательности к деталям.
– Ответственность, порядочность, требовательность.и исполнительность.
– Умение выстраивать профессиональные отношения с подрядными организациями и органами власти.
– Способность анализировать большие объемы технической информации.
– Грамотная письменная и устная речь.
Условия
– Официальное трудоустройство по ТК РФ.
– Заработная плата по результатам собеседования.
– Испытательный срок — 3 месяца.
– График 5/2 с 9:00–18:00, готовность к ненормированному рабочему дню.
– Комфортабельный офис (5 минут пешком от м. Таганская).
– Возможности профессионального развития и карьерного роста.
Как откликнуться
Для рассмотрения отклика необходимо направить:
– Краткое мотивационное письмо (по желанию)
– Подтверждение готовности пройти полиграф
– Подтверждение готовности предоставить выписку из Госуслуг, подтверждающую стаж
– Подтверждение готовности предоставить контакты с последнего места работы для проверки рекомендаций