Менеджер по аренде коммерческой недвижимости (БЦ «Кусково»)
Менеджер по аренде коммерческой недвижимости требуется в БЦ Комплекс «Кусково», (м. Перово), в управляющую организацию ООО "ГрадЭксперт". Фирма занимающейся сдачей в аренду офисов и гаражей.
Бизнес Комплекс Кусково — это крупный современный бизнес-центр ВАО класса «В», общей площадью 82 211 м2, с богатой инфраструктурой и развивающимся сервисом.
Задачи:
· Управление действующим портфелем арендаторов (200+ договоров).· Операционная работа с арендаторами: пролонгация договоров, переговоры, сопровождение, решение текущих вопросов.· Контроль арендных платежей, работа с дебиторской задолженностью.· Показ свободных помещений потенциальным клиентам.· Взаимодействие со смежными подразделениями.
Обязанности (детализировано):
· Текущая работа с арендаторами:· Контроль сроков окончания договоров, инициирование и проведение переговоров о пролонгации.· Прием и обработка заявок от арендаторов, решение текущих административных вопросов.· Работа с дебиторской задолженностью:· Ежедневный контроль поступлений арендных платежей.· Взаимодействие с бухгалтерией по сверкам.· Работа с должниками: претензионная работа, направление уведомлений, подготовка материалов для передачи в юридический отдел.· Показ помещений:· Проведение показов свободных помещений потенциальным клиентам.· Консультирование по техническим характеристикам, условиям аренды, инфраструктуре БЦ.· Отчетность:· Ежедневная/еженедельная отчетность по заполняемости, дебиторской задолженности.· Подготовка отчетов по итогам месяца/квартала: анализ движения ставок, причин ухода арендаторов, выполнения плановых показателей.
Требования к кандидату:
1. Образование и опыт:
· Высшее образование (желательно в области экономики, финансов, недвижимости или менеджмента).· Обязательный опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости не менее 3 лет.· Подтвержденный опыт ведения портфеля от 200+ арендаторов одновременно.· Опыт работы с крупными офисными центрами или бизнес-парками будет весомым преимуществом.
2. Профессиональные знания и навыки (Hard Skills):
· 1С: Аренда и управление недвижимостью:·Свободная работа в модуле: ведение договоров, формирование реестров.· Понимание принципов взаимодействия модуля с «1С:Бухгалтерия».· Битрикс24 (или аналогичные CRM):· Ведение карточек контрагентов и сделок.· Выполнение и контроль задач.· Работа со сделками и воронкой аренды.· Ведение истории коммуникаций с клиентами.· Делопроизводство и финансы:· Опыт подготовки и согласования договоров аренды, дополнительных соглашений, актов.· Умение читать и анализировать отчетность по портфелю (дебиторка, заполняемость).· Юридические аспекты:· Понимание основных положений Гражданского кодекса РФ в части договора аренды.
3. Личные качества и компетенции (Soft Skills):
· Клиентоориентированность и коммуникабельность: умение выстраивать долгосрочные, партнерские отношения с арендаторами, решать конфликтные ситуации.· Высокая организованность и многозадачность: способность эффективно планировать время при большом объеме рутинных операций и одновременной работе с десятками клиентов.· Внимательность к деталям и аналитический склад ума: важна точность в цифрах и документах, умение видеть тенденции (например, рост задолженности, сезонность освобождения площадей).· Стрессоустойчивость и настойчивость: для работы с просроченной задолженностью и сложными переговорами.· Ответственность и исполнительность: работа связана с финансовыми потоками и юридически значимыми документами.
Условия:
– Г/р: 5/2, с 9:00 ч. до 18:00 ч.; пятница до 16.45 ч.
– З/п: от 120 000 руб. на руки, белая. (выплата без задержек, 2 раза в месяц на карту);
– Испытательный срок – 3 месяца;
– Оформление по ТК РФ - оплачиваемый больничный и отпуск 28 к. дней;
– Годовая премия (13-ая з/п);
– Бесплатные обеды в кафе и чай, кофе в офисе;
– Мед. страховка - полис ДМС;
– Бесплатная автостоянка на территории бизнес-центра;
– Шаговая доступность от метро Перово и ж/д станций Перово и Кусково – 12 мин. Есть корпоративный транспорт до метро Перово и обратно.