Менеджер по аренде коммерческой недвижимости требуется в БЦ Комплекс «Кусково», (м. Перово), в управляющую организацию ООО "ГрадЭксперт". Фирма занимающейся сдачей в аренду офисов и гаражей.
- Бизнес Комплекс Кусково — это крупный современный бизнес-центр ВАО класса «В», общей площадью 82 211 м2, с богатой инфраструктурой и развивающимся сервисом.
- Задачи:
· Управление действующим портфелем арендаторов (200+ договоров).· Операционная работа с арендаторами: пролонгация договоров, переговоры, сопровождение, решение текущих вопросов.· Контроль арендных платежей, работа с дебиторской задолженностью.· Показ свободных помещений потенциальным клиентам.· Взаимодействие со смежными подразделениями.
- Обязанности (детализировано):
- Текущая работа с арендаторами:· Контроль сроков окончания договоров, инициирование и проведение переговоров о пролонгации.· Прием и обработка заявок от арендаторов, решение текущих административных вопросов.- Работа с дебиторской задолженностью:· Ежедневный контроль поступлений арендных платежей.· Взаимодействие с бухгалтерией по сверкам.· Работа с должниками: претензионная работа, направление уведомлений, подготовка материалов для передачи в юридический отдел.- Показ помещений:· Проведение показов свободных помещений потенциальным клиентам.· Консультирование по техническим характеристикам, условиям аренды, инфраструктуре БЦ.- Отчетность:· Ежедневная/еженедельная отчетность по заполняемости, дебиторской задолженности.· Подготовка отчетов по итогам месяца/квартала: анализ движения ставок, причин ухода арендаторов, выполнения плановых показателей.
- Требования к кандидату:
1. Образование и опыт:
· Высшее образование (желательно в области экономики, финансов, недвижимости или менеджмента).· Обязательный опыт работы в сфере аренды коммерческой недвижимости не менее 3 лет.· Опыт ведения крупного портфеля арендаторов (от 200+ одновременно).· Опыт работы с крупными офисными центрами или бизнес-парками будет весомым преимуществом.
2. Профессиональные знания и навыки (Hard Skills):
- 1С: Аренда и управление недвижимостью:·Свободная работа в модуле: ведение договоров, формирование реестров.· Понимание принципов взаимодействия модуля с «1С:Бухгалтерия».- Битрикс24 (или аналогичные CRM):· Ведение карточек контрагентов и сделок.· Постановка и контроль задач.· Работа со сделками и воронкой аренды.· Ведение истории коммуникаций с клиентами.- Делопроизводство и финансы:· Опыт подготовки и согласования договоров аренды, дополнительных соглашений, актов.· Анализ управленческой отчетности по портфелю (дебиторка, заполняемость).- Юридические аспекты:· Понимание основных положений Гражданского кодекса РФ в части договора аренды.
3. Личные качества и компетенции (Soft Skills):
· Клиентоориентированность и коммуникабельность: умение выстраивать долгосрочные, партнерские отношения с арендаторами, решать конфликтные ситуации.· Высокая организованность и многозадачность: способность эффективно планировать время при большом объеме рутинных операций и одновременной работе с десятками клиентов.· Внимательность к деталям и аналитический склад ума: важна точность в цифрах и документах, умение видеть тенденции (например, рост задолженности, сезонность освобождения площадей).· Стрессоустойчивость и настойчивость: для работы с просроченной задолженностью и сложными переговорами.· Ответственность и исполнительность: работа связана с финансовыми потоками и юридически значимыми документами.
- Условия:
- Современный офис, расположение - БЦ «Кусково».
- Г/р: 5/2, с 9:00 ч. до 18:00 ч.; пятница до 16.45 ч.
- З/п: от 120 000 руб. на руки, белая. (выплата без задержек, 2 раза в месяц на карту) - обсуждается по итогам собеседования
- Испытательный срок – 3 месяца;
- Оформление по ТК РФ - оплачиваемый больничный и отпуск 28 к. дней;
- Соцпакет (ДМС после прохождения испытательного срока, оплата питания, премии по результатам работы)
- Годовая премия (13-ая з/п);
- Чай, кофе в офисе;
- Бесплатная автостоянка на территории бизнес-центра;
- Шаговая доступность от метро Перово и ж/д станций Перово и Кусково – 12 мин. Есть корпоративный транспорт до метро Перово и обратно.