Заместитель генерального директора по эксплуатации/Руководитель службы эксплуатации
Должностные обязанности
1. Техническая эксплуатация и планово-предупредительный ремонт (ППР):
– Организация и обеспечение бесперебойной технической эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем объектов коммерческой недвижимости.
– Разработка, согласование и контроль выполнения годовых и месячных планов ППР, модернизации и капитального ремонта.
– Контроль качества и сроков выполнения ремонтных и подрядных работ, приемка выполненных работ.
– Управление эксплуатационной документацией: контроль ее комплектности, актуальности и правильности ведения на всех объектах.
2. Оперативное и аварийное управление:
– Организация оперативного реагирования и устранения аварийных ситуаций на объектах, анализ их причин и реализация мер по недопущению повторения.
– Контроль создания и поддержания необходимого запаса критических запасных частей, материалов и оборудования на объектах.
– Планирование и организация бесперебойного снабжения объектов материалами и оборудованием, необходимыми для эксплуатации и ремонта.
3. Безопасность и соответствие требованиям:
– Обеспечение строгого соблюдения на объектах правил охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, экологических норм.
– Организация и контроль своевременного обучения, инструктажа и аттестации подчиненных сотрудников по всем направлениям безопасности.
– Подготовка объектов к проверкам надзорных органов.
4. Управление командой и развитием персонала:
– Планирование, постановка задач и организация работы сотрудников технических служб (инженеров, мастеров, техников), определение приоритетов.
– Оценка эффективности работы подчиненных, проведение регулярных совещаний.
– Инициация подбора персонала: подготовка заявок, участие в интервьюировании и оценке кандидатов на технические позиции.
– Организация профессионального обучения и развития команды.
– Запуск новых проектов в эксплуатацию, приемка от Застройщика/Заказчика объектов строительства
5. Финансово-договорная и административная работа:
– Участие в составлении и контроле исполнения бюджета по направлениям эксплуатации, ремонтов и закупок
– Подготовка технических заданий, участие в тендерных процедурах по выбору подрядчиков и поставщиков.
– Согласование договоров на оказание услуг, поставки материалов и оборудования, контроль их исполнения.
– Участие в оценке технического состояния объектов при их приемке/сдаче в эксплуатацию.
– Подготовка отчетности по техническому состоянию объектов, выполненным работам и затратам.
Требования к кандидату
Образование и опыт:
– Высшее техническое образование (строительное, инженерно-энергетическое/техническое).
– Опыт работы от 5 лет на руководящих должностях в сфере эксплуатации коммерческой недвижимости (торговые центры, офисные комплексы, склады).
– Знание нормативной базы в области эксплуатации, охраны труда, пожарной безопасности, строительства.
– Опыт управления бюджетом и ведения договорной работы.
Профессиональные знания и навыки:
– Отличное знание инженерных систем зданий (ОВиВ, электроснабжение, водоснабжение, слаботочные системы и пр).
– Уверенное владение методами планирования ППР и управления жизненным циклом оборудования.
– Опыт организации и контроля работ подрядных организаций.
– Навыки чтения проектной и технической документации.
– Умение работать в CRM-системах и системах управления недвижимостью (CAFM).
– Знание основ сметного дела и тендерного законодательства.
– Аттестация по электробезопасности 5 группа до и выше 1000 в, желательно промбезопасность А1, Б8.1, 8.2, 8.3, Б7.1..
– Пожарная безопасность диплом повышения квалификации
Личные качества:
– Лидерские качества и навыки управления командой.
– Высокая организованность, системный и аналитический подход.
– Ответственность, стрессоустойчивость, готовность к оперативному решению проблем.
– Хорошие коммуникативные навыки и навыки переговоров
– Клиентоориентированность (внутренние и внешние клиенты).
– Нацеленность на результат и рациональное использование ресурсов.
Условия:
– Комфортный офис в БЦ класса А;
– Реально классная команда;
– Официальное трудоустройство;
– Своевременные выплаты заработной платы;
– Рабочий день с 09:00 до 18:00 5/2,
– Бесплатно чай/кофе/молоко
– Дополнительная система примирования.
– Уровень заработной платы обсуждается индивидуально с успешным кандидатом