2ГИС

В нашу команду требуется СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ (специалист по обслуживанию зданий и сооружений). 💡 КТО МЫ ООО «Управляющая Компания Техноазис» — 10+ лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом на территории главного технопарка России в г. Химки.Мы являемся специалистами широкого спектра услуг, имеем большой входящий поток заявок и надежных клиентов, проводим отраслевую экспертизу объектов недвижимости, осуществляем управление объектами (имущественные комплексы, хостелы, общежития), выполняем ремонт и реконструкцию, а также оказываем сопутствующие юридические и кадастровые услуги. Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса». Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними. 🏢 Специалист по обслуживанию зданий и сооружений Кого ищем «Системщика» с техническим складом ума, который превратит хаотичный ремонт в четкий процесс, где арендаторы знают, когда и что будет сделано, а подрядчики работают по регламенту без напоминаний. Эта роль предполагает ответственную деятельность по поддержке жизнедеятельности коммерческих помещений и эффективному контролю над деятельностью сотрудников (рабочих). Обязанности Планово-предупредительный ремонт (ППР) – Формирование и контроль выполнения годового/месячного графика ППР оборудования и инженерных систем; – Ведение реестра оборудования с привязкой к срокам обслуживания; Приём и обработка заявок – Организация системы приёма заявок на ремонт и обслуживание – Организация обработки и закрытия заявок – Разработка регламента работы с заявками, ведение журнала, формирование статистики выполнения (SLA, время реакции, время закрытия); Благоустройство территории – Планирование и контроль работ по ограждениям, проездам, площадкам – Составление графиков уборки снега/листьев, текущего ремонта с учётом сезонности и загрузки арендаторов Управление персоналом – Контроль работы подсобных рабочих и дворников: графики, контрольные обходы, отчёты о выполнении – Постановка задач и проверка качества работ Технический надзор за подрядчиками – Осуществление технического надзора за работами подрядных организаций – Проверка объёмов, качества и сроков выполнения – Ведение журнала технадзора, составление актов приёмки работ, формулирование замечаний Ремонт с минимальным дискомфортом – Организация косметического ремонта холлов, коридоров, санузлов – Согласование графиков с арендаторами, фотоотчёты «до/после» – Организация текущего ремонта кровли, оперативное устранение протечек – Ведение реестра протечек, фиксация устранённых дефектов, получение гарантийных писем от подрядчиков Требования Образование и опыт: – Среднее специальное или высшее техническое образование (строительное, инженерное) – Опыт работы в эксплуатации недвижимости от 2 лет, желательно — в коммерческой недвижимости с арендаторами – Опыт работы с объектами до 40 000 м² — преимущество Ключевые компетенции: – Знание нормативной базы РФ в сфере эксплуатации зданий (СНиП, СП, ГОСТ, Правила технической эксплуатации) – Умение читать техническую документацию, сметы, чертежи – Опыт работы с подрядчиками: от ТЗ до приёмки работ – Владение Excel на уровне сводных таблиц, опыт работы в системах учёта (1С:Управление недвижимостью или аналоги) Личные качества: – Системное мышление: способность выстроить процесс «с нуля» и документировать его – Стрессоустойчивость при одновременной подаче заявок от нескольких арендаторов – Ориентация на результат: закрытые заявки, а не «процесс идёт» 🚀 ЧТО ПРЕДЛАГАЕМ – Рост до руководителя службы эксплуатации; – Работу в стабильной компании; – Возможность влиять на экономику бизнеса через реальные показатели эффективности; – Корпоративное обучение и развитие; – Пятидневный график работы с 08:00 до 17:00 в комфортном офисе с парковкой; – Испытательный срок до 3х месяцев; – Бесплатные вкусные обеды за счёт компании; – Профессиональную команду; – Финансовое поощрение и систему премиальных выплат а конкретный результат; Тестовое задание (обязательно) Чтобы мы поняли, что вы дочитали вакансию до конца и готовы к системной работе, в сопроводительном письме ответьте на 2 вопроса: Системный вопрос: В здании 8 000 м² 23 арендатора. За неделю поступило 47 заявок: 12 — протечки, 18 — отопление/вентиляция, 17 — мелкий ремонт. Опишите 3 шага, как вы систематизируете обработку, чтобы ничего не потерялось и арендаторы знали сроки. Практический кейс: Подрядчик выполнил косметический ремонт санузла, но арендатор жалуется на запах краски и просит перенести открытие. Ваши действия? (3-4 пункта)Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет. Ждем ваше резюме и сопроводительное письмо с ответами на тестовое задание!

💡 КТО МЫ ООО «Управляющая Компания Техноазис» — 10+ лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом на территории главного технопарка России в г. Химки.Мы являемся специалистами широкого спектра услуг, имеем большой входящий поток заявок и надежных клиентов, проводим отраслевую экспертизу объектов недвижимости, осуществляем управление объектами (имущественные комплексы, хостелы, общежития), выполняем ремонт и реконструкцию, а также оказываем сопутствующие юридические и кадастровые услуги. Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса». Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними. Основное направление — развитие фонда коммерческой недвижимости через строительство, реконструкцию и повышение качества услуг. Почему это вам нужно: Вы получите уникальный опыт работы в динамичной среде управления многопрофильной недвижимостью с прямым влиянием на экономику бизнеса через энергоэффективность, а при успешной работе — реальную траекторию роста до инженера-энергетика с полномочиями стратегического планирования. 🎯 КОГО ИЩЕМ Специалист по учету энергоресурсов с перспективой роста до инженера-энергетика Мы ищем системного человека, который превратит учет электроэнергии, тепла, воды и газа в четкую цифровую экосистему. Ваши решения напрямую повлияют на снижение операционных расходов и увеличение прибыли от аренды. 🔧 ОБЯЗАННОСТИ Учет и контроль энергоресурсов – Систематизация и структурирование учета электроэнергии, тепловой энергии, воды и газа по всему портфелю недвижимости (в т.ч. с ведением базы в 1С:Недвижимость); – Контроль и съем показаний с приборов учета, составление сводных ведомостей энергопотребления; – Планирование потребности компании в энергоресурсах, расчет лимитов потребления; – Анализ потерь и перерасхода энергоресурсов с выработкой предложений по их устранению. Работа с арендаторами и субарендаторами – Организация раздельного учета энергоресурсов по арендаторам и субарендаторам; – Формирование и предоставление ежемесячных отчетов ресурсоснабжающим организациям и внутренним заказчикам; – Контроль соблюдения арендаторами норм расхода энергоресурсов, разработка механизмов учета по договорам субаренды. Внедрение и развитие систем учета – Обеспечение своевременной поверки, качественного ремонта и ввода в эксплуатацию систем учета энергоресурсов; – Составление и актуализация графиков поверок приборов учета; – Поддержание документации на оборудование (свидетельства о поверке, калибровке, паспорта, акты ввода); – Участие в разработке программ и инструкций по энергоучету. Экономия и энергоэффективность – Постоянный контроль и анализ расхода энергоресурсов, поддержание режима экономии; – Изучение и внедрение новых технологий энергосбережения; – Составление графиков снижения энергетических нагрузок в часы максимальных нагрузок энергосистемы. Технический надзор и документооборот – Технический надзор за контрольно-измерительными, электротехническими и теплотехническими приборами; – Ведение журнала инструктажа, техническое оформление плановой и отчетной документации; – Регистрация и учет прохождения документов, контроль сроков исполнения. 📋 ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЖНОСТИ Образование и опыт – Высшее профессиональное (техническое) образование или среднее профессиональное (техническое) образование + стаж работы по специальности на инженерно-технических должностях не менее 2 лет – Опыт работы с системами учета энергоресурсов в коммерческой недвижимости, ЖКХ или производстве — преимущество – Понимание специфики арендных отношений и договоров субаренды — желательно Ключевые компетенции – Системное мышление: способность навести порядок в разрозненных данных и процессах; – Уверенный пользователь ПК (Excel на уровне сводных таблиц, 1С или аналогичные системы учета); – Знание Единой системы планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации оборудования; – Понимание технических характеристик, режимов работы и правил эксплуатации энергетического оборудования; Личные качества – Аналитический склад ума, внимательность к деталям и цифрам; – Инициативность в вопросах оптимизации и экономии ресурсов; – Способность работать в режиме многозадачности с разными категориями арендаторов; – Ориентация на результат: конкретные цифры экономии, а не «процесс ради процесса»; Что даст преимущество – Опыт внедрения автоматизированных систем учета энергоресурсов; – Знание законодательства в сфере энергосбережения и энергоаудита; – Понимание специфики управления коммерческой недвижимостью с высокой долей аренды. 🚀 ЧТО ПРЕДЛАГАЕМ – Рост до инженера-энергетика с полномочиями планирования, разработки электрических схем и руководства электриками; – Работу в стабильной компании; – Возможность влиять на экономику бизнеса через реальные показатели энергоэффективности; – Корпоративное обучение и развитие в направлении энергетики и управления недвижимостью; – Вкусные обеды за счет компании; – Удобный график работы; ✅ ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ (обязательно для отклика) Чтобы мы поняли, что вы дочитали вакансию до конца и готовы к системной работе, в сопроводительном письме ответьте на два вопроса: Практический кейс: В здании площадью 5 000 м² арендуют помещения 15 компаний. Установлены общедомовые счетчики электроэнергии, но нет раздельного учета по арендаторам. Кратко опишите 3 шага, которые вы предпримете в первый месяц работы для систематизации учета и снижения конфликтов с арендаторами по оплате. Ваш вариант: Предложите одну конкретную меру по экономии энергоресурсов в коммерческом здании с арендаторами, которую можно внедрить без крупных капитальных затрат в первые 3 месяца. Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет. Ждем ваше резюме и мотивационное письмо с ответами на тестовое задание!