Юридические консультации по вопросам недвижимости — услуга, которой рекомендуется воспользоваться каждому, кто планирует совершение какой-либо операции с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение, мена и другая сделка, включая аренду и наём недвижимости. Ведь взаимоотношения сторон сделки, их положение, статус, обстоятельства, сам объект недвижимости наполнены множеством нюансов и особенностей, которые делают каждый случай уникальным, неповторимым. Именно поэтому услуга юридической консультации по вопросам недвижимости так востребована, а спрос на неё растет год от года.
Если вы решили продать или купить объекты недвижимости, сдать или взять недвижимость в аренду, или совершить другие сделки с недвижимым имуществом, то вам потребуется составить договор о переходе прав на имущество к другому лицу, определить порядок взаиморасчётов, определить перечень документов, необходимых для совершения сделки, определить порядок действий каждой из сторон сделки.
Кроме того, для проверки законности сделки необходимо удостовериться, не проходит ли Продавец процедуру банкротства, не имеет ли объект недвижимости ограничений и обременений, не отменена ли Доверенность, если сделка совершается доверенным лицом. Все эти действия и определяются как Юридическое сопровождение сделки.
Простыми словами юридическое сопровождение – это организация сделки от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет от продавца к покупателю.
А именно:
- проведение правовой экспертизы документов, анализ документов по объекту недвижимости, рассмотрение и выявление возможных рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем, сбор документов необходимых для сделки (заниматься их сбором может как сам специалист по доверенности, так и собственник объекта недвижимости);
- подготовка предварительного договора купли-продажи (например: покупателю нужно сначала продать квартиру и стороны не могут сразу выйти на сделку), в котором обозначаются основные условия будущей сделки, составление соглашения об авансе или задатке, осуществление его передачи, составление основного договора купли-продажи, с указанием всех условий сделки по которым участники сделки пришли к соглашению;
- выбор способа расчета при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
- запись на регистрацию в многофункциональный центр, к нотариусу или в банк (исходя из ситуации);
- составление, подпись сторонами акта приема-передачи объекта, передача объекта и ключей от него от продавца к покупателю в срок указанный в договоре купли-продажи.
Компания "Риэлт-Финанс" оказывает услугу составления проектов следующих договоров:
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор передачи задатка;
- предварительный договор купли-продажи, мены;
- договор мены недвижимости;
- договор дарения, обещания дарения;
- договор долевого участия в строительстве;
- договор найма жилья;
- договор аренды;
- соглашение о порядке пользования общим имуществом;
- дополнительное соглашение о внесении изменений и/или дополнений в договор;
- соглашение о расторжении договора;
- соглашение (договор) об уступке прав и обязанностей по договору;
- соглашение (договор) об определении долей супругов;
- соглашение (договор) об определении долей при совместной собственности.
Квалифицированные специалисты юридического департамента компании «Риэлт-Финанс» окажут помощь в подготовке необходимых документов и справок, связанных со вступлением в наследство на недвижимость в Калининграде или поселениях Калининградской области, и в установленное законодательством время наследники получат свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное в порядке наследования.
За более чем 20 лет существования свободного рынка недвижимости операции с недвижимым имуществом постепенно вошли в жизнь практически каждого россиянина и стали обыденностью. Калининградская область и ее столица — Калининград не остались в стороне от этого глобального процесса, с каждым годом постепенно наращивая объемы совершаемых сделок с недвижимостью. Усилиями правоохранительных органов и самих граждан эта составляющая жизни современного общества на сегодня в достаточной степени стала в Калининградской области безопасной, однако, несмотря на это, и, учитывая высокую стоимость недвижимости в Калининграде, рынок недвижимости по-прежнему остается сферой интересов некоторых его недобросовестных участников и криминального мира. Поэтому опытные эксперты в области недвижимости рекомендуют сохранять бдительность и осторожность, а также прежде, чем предпринимать действия по приобретению прав на недвижимость, осуществить сбор и изучение информации об интересующем объекте. Сделать это важно потому, что необходимая информация позволит рассмотреть и проанализировать все нюансы правовой стороны сделки и, чем в конечном итоге оградит от возможных неприятностей.
Важное место в перечне документов, подлежащих обязательному анализу при совершении сделки с недвижимостью, занимает выписка из ЕГРП.