Время возникновения усадьбы точно не установлено. Исследователи предполагают, что она была построена между 1885 и 1891 годами. Дом усадьбы купцов Замятиных – крупный деревянный одноэтажный особняк на высоком каменном полуподвальном этаже – обладает историко-архитектурной и художественной выразительностью и является частью ценной исторической застройки, формирующей облик центральной части города. Жилой дом стоит буквально на изломе красной линии застройки, поэтому объем и его боковые фасады раскрываются по улице как при движении от моста, так и с противоположной стороны. Кроме того, он замыкает ось переулка Бурлова, главным фасадом открываясь не только на улицу, но и на Ангару.