Усадьба Котельниковых — это двухэтажный каменный особняк, построенный в 1855–1858 годах по заказу Иннокентия Семёновича Котельникова, известного пароходовладельца и предпринимателя. Архитектором здания выступил Александр Разгильдеев. Особняк отличался современными для своего времени архитектурными решениями: анфиладой комнат по периметру, широкими оконными проёмами и угловым входом, что позволяло эффективно использовать внутреннее пространство. В доме был устроен зимний сад, что считалось модным среди купечества того времени. Усадьба Котельниковых стала одним из немногих зданий, переживших разрушительный пожар 1879 года, уничтоживший большую часть центра города. После этого события в городе было введено обязательное строительство каменных домов с железной крышей для предотвращения подобных катастроф. Котельниковы занимались различными видами бизнеса, включая речной транспорт, извоз и золотопромышленность, что отражает значимость их усадьбы как памятника истории предпринимательства и городской архитектуры XIX века.