ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС У ГОРНОЛЫЖНОГО КУРОРТА ВСЕГО 25 000 000 ₽ — И ВЫ СОБСТВЕННИК 265 М² В ТУРИСТИЧЕСКОМ МЕСТЕ Объект: Бунгало Клуб Курово, Дмитровский округ Локация: 50 км от МКАД (Дмитровское ш.), 57 км (М-11 Нева) Рядом: ГЛК Сорочаны (2 км), гольф-клуб, 6 км до г. Дмитров ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ Характеристика Описание Площадь 265 м² Этаж Цокольный (удобный доступ) Планировка 5 отдельных комнат Входы 2 отдельных входа Коммуникации Свет Вода Центр. канализация Отопление Цена 25 000 000 ₽ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО? ЦИФРЫ И ФАКТЫ 1. Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья растёт С сентября 2024 по сентябрь 2025 года: Торговые помещения подорожали на 57,5% Склады — на 55,6% Производственные помещения — на 66,7% Ваш актив будет только дорожать. 2. Доходность выше банковских вкладов Средняя доходность коммерческой недвижимости в аренде — 812% годовых + рост капитализации 8% = совокупная доходность 1620% Для сравнения: по депозитам в 2026 году ожидается 1212,5% Считаем вашу выгоду: Арендный доход: 2 000 000 3 000 000 ₽/год (при ставке ~812%) Рост стоимости объекта: +~2 000 000 ₽/год ИТОГО доходность: ~4 000 000 5 000 000 ₽/год 3. ПВЗ — самый востребованный формат 2026 года Совокупная площадь ПВЗ трёх крупнейших маркетплейсов достигла 4,6 млн м² . Спрос огромен. Пример расчёта для вашего помещения под ПВЗ: Площадь под ПВЗ 80100 м² (можно сдавать остальное в субаренду) Средняя чистая прибыль ПВЗ в МО 6090 тыс. ₽/мес с одной точки Годовой доход от аренды под ПВЗ от 720 000 ₽ (только за часть помещения!) Окупаемость инвестиций 45 лет при сдаче всего 265 м² А если открыть мультибрендовый ПВЗ (WB + Ozon) — чистая прибыль может достигать 550 000 ₽/мес . 4. Туристический поток — ваш главный актив В 2 км от вас — горнолыжный курорт Сорочаны. Зимой сюда едут кататься на лыжах (доступ к склонам прямо с территории — по оценкам гостей, 8,2 балла) . Летом — активный отдых и гольф. Важно: Турпоток людей переориентируются на подмосковные курорты. Сорочаны — главный бенефициар этого тренда. Кто будет вашими арендаторами: Туристы кафе, прокат, сувениры Лыжники сауна, спа, боулинг после склона Жители посёлка магазин, пункт выдачи Игроки в гольф зона отдыха, кафе ЧТО МОЖНО ОТКРЫТЬ В 265 М² Формат Потенциальная выручка (мес) ПВЗ Wildberries/Ozon 150200 тыс. ₽ (чистая прибыль) Сауна/СПА-комплекс 300500 тыс. ₽ Боулинг/Бильярдная 200400 тыс. ₽ Кафе/Кофейня 400800 тыс. ₽ Субаренда (2 арендатора) от 100 тыс. ₽ пассивно Идеально: совместить несколько форматов в одном помещении (например, ПВЗ + пункт приёма стеклотары + небольшой магазин). ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТОТ ОБЪЕКТ? Людное место — постоянный поток туристов и резидентов 5 отдельных комнат — можно сдавать по частям 2 входа — удобно для разделения бизнесов Полные коммуникации — не нужно ничего подводить. Цена 25 млн — ниже рынка (аналоги в Дмитрове от 50 000 ₽/м²)