Арт. 132288380 Продается готовый гостинично-развлекательный комплекс премиум-класса с собственным производством (75 км от МКАД) Эксклюзивный объект для стратегического инвестора. Уникальное предложение на рынке — действующий комплекс для отдыха с полноценным производством крафтового пива и эксклюзивных дистиллятов. Готовый бизнес с диверсифицированным доходом и высоким потенциалом роста. Ключевые активы и бизнес-направления 1. Продуктовый кластер (уникальное конкурентное преимущество) Итальянская пивоварня: Современное производство крафтового пива для ресторана комплекса и оптовых продаж. Португальская винокурня: Установки для дистилляции и выдержки крепких алкогольных напитков (агуарденте, жинжинья, бренди). Эксклюзив для гостей и отдельная линейка продукции. 2. Гостиничный комплекс (основной доход) 5 капитальных зданий, 29 номеров категории 4*. Средний доход: от 10 000 до 12 000 руб./сутки за номер. 3. Ресторанно-банкетный кластер (мероприятия + общепит) Ресторан на 80 посадочных мест. Летняя веранда-амбар для мероприятий на 90 человек. Бар (цокольный этаж) на 80 человек. Доход от аренды под мероприятия: летом ~1 000 000 руб./мес. 4. Wellness и развлечения (дополнительный доход и привлечение гостей) Крытый бассейн с финской сауной. Русская баня на дровах с джакузи на 9 человек. Конный клуб: 6 лошадей. Потенциал дохода: ~504 000 руб./мес. (6 лошадей 56 ч/мес. 1 500 руб./ч). Технические и юридические данные Общая площадь помещений: 3 000 м². Земля: 2 участка в собственности (0.75 га + 0.5 га), по факту площадь больше. Оформлено на физическое лицо. Коммуникации: Центральные газ и электричество (мощность 100 кВт). Автономная канализация (4 септика). Локация (главное преимущество): Расположен между федеральными трассами М-9 ''Балтия'' (Новорижское шоссе) и М-11 ''Нева'' на 3-м транспортном кольце А-108. Всего 25-30 минут от МКАД без пробок. Оценочный потенциал ежемесячного дохода (консервативная оценка) Направление Расчет Доход (руб./мес.) Гостиница (50% загрузки) 29 номеров 15 дней 11 000 руб. ~4 785 000 Аренда ресторана (сезон) — ~1 000 000 Конный клуб 6 лошадей 56 ч 1 500 руб. ~504 000 Бани, СПА, мероприятия — ~500 000 Продажа собственной продукции (пиво/дистилляты) Дополнительная маржинальность ~300 000+ Итого потенциал оборота от 7 000 000 руб./мес. Инвестиционные преимущества Полный цикл: От производства эксклюзивных напитков до их реализации гостям комплекса — максимальная маржинальность. Диверсификация рисков: 5 независимых бизнес-блоков (гостиница, ресторан, production, wellness, конный клуб). Готовность к масштабированию: Объект функционирует, инфраструктура позволяет увеличить номерной фонд и объемы производства. Статусное расположение: Близость к Москве и основным магистралям обеспечивает стабильный поток гостей и клиентов. Чистая юридика: Все объекты в собственности, прозрачная история. Это не просто продажа недвижимости. Это возможность приобрести готовую, прибыльную экосистему для премиального отдыха с уникальными активами