1 этаж | Отдельный вход | Шушары | Цена с НДС Продаётся нежилое помещение свободного назначения площадью 137,4 м² на 1 этаже жилого дома в п. Шушары. Ликвидный формат: первый этаж, отдельный вход, витринные окна и свободная планировка. Подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду. Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Окуловская, д. 18, стр. 1 О помещении: • Площадь: 137,4 м² • 1 этаж • Отдельный вход с улицы • Свободная планировка • Витринные окна • Высота потолков: 3,8 м • Электрическая мощность: 10 кВт (с возможностью увеличения) • черновая стяжка Дополнительно: есть возможность объединения с соседним помещением (~81,8 м²), что позволяет увеличить площадь под сетевого арендатора или более масштабный проект. Локация и окружение: Помещение расположено в активно развивающемся жилом районе с высокой плотностью застройки. Рядом расположены продуктовые магазины, пункты выдачи, аптеки и другие сервисы, формирующие стабильный пешеходный трафик. Подходит под: магазин, пункт выдачи, салон красоты, медицинский кабинет, кофейню, офис, услуги. Инвестиционный потенциал: • Средняя арендная ставка: 1 2001 600 ₽/м² • Потенциальный доход: 22,5 млн ₽ в год • Окупаемость: ~1012 лет Юридическая часть: • Нежилой фонд • Собственность зарегистрирована • Обременения отсутствуют • Прямая продажа Цена: 26 700 000 ₽ (195 тыс/м²). С учётом НДС. Обсуждается при предметном интересе.