Id 68467. ГАБ ''Самокат'' | 268 м² | МАП 441 000 ₽ | Доходность 10,6% Продажа готового арендного бизнеса с действующим арендатором ''Самокат'' в Москве, Подъёмный переулок, д. 1. Коммерческое помещение площадью 268 м² расположено на 1-м этаже жилого дома. Объект адаптирован под формат dark store: 51 кВт электрической мощности, высота потолков 3,5 м, витринное остекление и зона разгрузки. Арендатор — ''Самокат'', работает в помещении с 2020 года. Сам адрес Подъёмный переулок, 1 указан среди действующих адресов дарксторов ''Самокат''. Финансовые показатели: • МАП — 441 000 ₽/мес. • Годовой арендный поток — 5 292 000 ₽ • С 01.04.2027 индексация до 463 050 ₽/мес. • Доходность — 10,6% годовых • Стоимость — 49,9 млн ₽ • Окупаемость — менее 9,4 лет Потенциал объекта Помещение сохраняет коммерческую привлекательность и в случае изменения арендной стратегии. Площадь 268 м², первый этаж, мощность 51 кВт, витринное остекление и зона разгрузки позволяют рассматривать различные форматы использования и широкий круг потенциальных арендаторов. Ориентировочная стоимость помещения без арендатора — 4347 млн ₽. Итоговая цена зависит от состояния объекта и текущей рыночной ситуации. Таким образом, инвестор получает несколько вариантов стратегии: сохранить действующего арендатора и получать стабильный арендный поток, в дальнейшем пересмотреть арендную ставку/арендную стратегию либо реализовать помещение как самостоятельный коммерческий объект. Стоимость: 49 900 000 ₽.