Продается готовый арендный бизнес по адресу: МО, Серпухов, Борисовское шоссе, дом 17Б. Объект расположен: - в 82 км до МКАД по Симферопольскому шоссе и съездом на Боровское шоссе. - в 85 км до МКАД по Варшавскому шоссе. Стоимость: 220 000 000 ₽. Общей площадью: 3 663.7 кв.м. Общий МАП: 2 126 300 ₽. Окупаемость: ~ 8 лет, за вычетом налога. Помещение в собственности. Площадь уже сдается: 1. Арендатору под склад: - МАП 1 446 300 ₽. - электроэнергия, услуги теплоснабжения, водоснабжения по показаниям приборов учета. - эксплуатационные расходы 10% от переменной части. - долгосрочный договор аренды на 5 лет, сентябрь 2025г. - индексация 5% после основного срока договора. 2. Арендатору под спортивный клуб: - МАП 680 000 ₽. - переменная часть: электроэнергия , водоснабжение, отопление по приборам учета, - эксплуатационный расходы 10% от переменной части. - краткосрочный договор аренды, 11 мес., февраль 2026г. Основные характеристики и особенности помещения: * Электроэнергия - поставщик-Мосэнергосбыт. * Система отопления - свой ИТП (ресурсоснабжающая организация - Газпром - Теплоэнерго). * Водоснабжение и Водоотведение центральное (поставщик- Водоканал-Сервис). * Система пожаротушения. * Приточно-вытяжная вентиляция. * Наличие разгрузочно-погрузочной зоны. * Антресольный этаж (узаконен ). Имеется свободная площадь 600 кв.м в аренду с отдельным входом и потенциальной прибылью. Звоните и мы ответим на все возникшие вопросы!