Инвестиционное 2х-этажное здание плюс подвальное помещение с арендным потоком в центре города. Общая площадь с пристройкой — 1 683,5 м². Все помещения сданы в аренду, кроме одного блока — собственник готов остаться арендатором или оперативно сдать его (первый этаж, высокий спрос). Текущий доход: ~ 850 000 ₽/мес Потенциал дохода: от 1 250 000 ₽/мес (при сдаче собственного помещения) Пристройка отапливаемая, потолки 6 м, есть потенциал увеличения стоимости. Коммунальные платежи полностью на арендаторах. В штате есть сотрудник по обслуживанию здания. Электричество 150 кВт. Земля 22 сотки в собственности. Удобный выезд на Ярославское шоссе, центр города. Удобный въезд с Ярославского шоссе, через лосиный остров. Готовый арендный бизнес с понятной экономикой и ростом капитализации. Документы, договоры аренды и финансовая модель — по запросу. Инвестиционные показатели Стоимость объекта: 145 000 000 ₽ Годовой доход (факт): ~ 10 200 000 ₽ Текущая доходность (CAP Rate): ~ 7% годовых Потенциальный доход: ~ 15 000 000 ₽ / год Потенциальная доходность: ~10,3% годовых Срок окупаемости: от 9,7 лет Как выйти на 11-12% доходности (без вложений) 1. Пересмотр ставок до рынка Сейчас средняя ставка около 1 000 ₽/м², что ниже рыночной. Плавный пересмотр +1015% при продлении договоров: +120180 ₽/м² +170250 тыс. ₽ / месяц 2. Оптимизация подвала Подвал сдаётся по 200 ₽/м². Даже рост до 350-400 ₽/м² (склады, мастерские): +80120 тыс. ₽ / месяц 3. Полная загрузка первого этажа Сдача свободного блока или аренда у собственника: +400 тыс. ₽ / месяц Итоговая модель Потенциальный доход: 1 450 000 - 1 550 000 ₽ / месяц 17-18,5 млн ₽ / год Доходность: 11-12%+ годовых Окупаемость: 8-9 лет Прямая продажа от собственника В цену включен НДС 5%