Просторная семейная квартира площадью 100 м² у Таврического сада с абсолютной приватностью: 1 квартира на этаже. Прямая продажа, 1 взрослый собственник, без обременений. Полная юридическая чистота: без маткапитала, без кредитов, никто не зарегистрирован. Дом расположен в престижной и спокойной части Центрального района, где сочетаются парадный Петербург и развитая инфраструктура: + всего 3 минуты пешком до Таврического сада. Рядом находится Скорбященский сквер и набережная Невы. + вокруг расположены красивые особняки, посольские представительства, Таврический дворец и Смольный собор. + район славится сильными школами. В пешей доступности Президентский физико-математический лицей 239, гимназия 171, а также престижные детские сады. +рядом находятся ведущие городские клиники, многопрофильные медицинские центры (включая Скандинавию) и качественные стоматологии. + 7-10 минут пешком до станции метро Чернышевская. О Квартире: + Общая площадь ~100 м². Все комнаты изолированные: 25,6 м², 24,3 м² и 17,8 м². +Двусторонняя планировка: Окна двух больших комнат выходят на историческую Захарьевскую улицу. Кухня (9,6 м²) и третья комната (идеально под спальню или тихий кабинет) обращены в тихий, спокойный двор. + Два санузла, просторная прихожая и широкий коридор. + Высокие потолки 3,0 метра. В квартире выполнен косметический ремонт — объект готов к проживанию или сдаче в аренду. О Доме и Технических Характеристиках: + Доходный дом К. И. Дитмара (1842 г. постройки, капремонт/реконструкция в 1955 г.). Стены — толстый капитальный кирпич с великолепной тепло- и звукоизоляцией. Межэтажные перекрытия смешанные. +Чистая, аккуратная, ухоженная парадная без посторонних запахов. Лифт в доме отсутствует. + Дом находится под управлением ООО ЖКС 1 Центрального района. Металлическая кровля регулярно обслуживается, протечек нет, все инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, газ) в исправном техническом состоянии. Здание не является аварийным и имеет стабильный конструктив. Юридический статус: Один взрослый собственник. Квартира не покупалась с привлечением ипотечных средств или материнского капитала. Прямая продажа, свободная от проживающих и зарегистрированных лиц. Документы готовы, быстрый выход на сделку.