Арт. 96742873. АН ''Мидом Эксперт Недвижимость'' предлагает уютную однокомнатную квартиру в современном районе — отличный вариант для жизни или сдачи в аренду. Здесь есть то, чего часто не хватает небольшим квартирам: нормальная отдельная комната, просторная кухня, лоджия, высокий этаж и окна на разные стороны. ПРЕИМУЩЕСТВА 1. Удачная двухсторонняя планировка — квартира хорошо проветривается, а окна не собраны на одном фасаде. 2. Высокий 17-й этаж — много света, воздуха и меньше городского шума. 3. Кухня с выходом на лоджию — дополнительное пространство, где приятно выпить утром кофе или организовать место для хранения. 4. Зеленое окружение — примерно в 78 минутах пешком находится Охтинский разлив. Рядом есть лесные и прогулочные зоны, а территория ЖК развивается с пешеходными маршрутами и озеленением. Это редкий для нового квартала баланс городской инфраструктуры и природы. ДОКУМЕНТЫ: Прямая продажа. Без долгов и обременений. Один взрослый собственник. Материнский капитал не использовался. Никто не зарегистрирован. Сейчас в квартире проживает арендатор — можно либо сохранить объект как готовый арендный бизнес, либо освободить квартиру к сделке. КВАРТИРА: Планировка простая и удобная для жизни: при входе комната располагается с одной стороны, кухня — с другой. Никаких длинных бесполезных коридоров и сложных углов. В комнате достаточно места, чтобы разместить полноценную спальную зону, шкафы и рабочее место. Просторная кухня позволяет не только готовить, но и спокойно собираться за столом с семьёй или друзьями. Квартира в хорошем жилом состоянии — можно заехать и жить. Есть вся необходимая мебель и техника, включая посудомоечную машину. Всё остаётся новому собственнику. ДОМ: Современный жилой дом 2023 года постройки в ЖК ''Цветной город'', благоустроенный двор, детские и спортивные площадки, несколько лифтов. В доме и рядом предусмотрена открытая бесплатная парковка, также в составе ЖК есть гостевые и многоуровневые паркинги. ИНФРАСТРУКТУРА: Район уже не выглядит как ''стройка в чистом поле'' — базовая инфраструктура сформирована и продолжает развиваться. В пешей доступности есть супермаркеты ''Пятёрочка'' и ''Магнит'', Ozon, Wildberries, аптеки, кафе и бытовые сервисы. В квартале уже работают школа 531 и детский сад 20, рядом открываются и строятся новые образовательные объекты. Во дворах — современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные пространства. Отдельный плюс — природа рядом: Охтинский разлив, берег Охты, лесные массивы и зеленые зоны, поэтому здесь есть куда выйти на прогулку без поездки через полгорода. ТРАНСПОРТ: В сентябре 2026 года транспортная доступность района заметно улучшилась. Запущен новый автобусный маршрут 1МА, который связывает ''Цветной город'' со станцией метро ''Академическая''. Заявленное время поездки — около 30 минут. Одновременно обновлён маршрут 61, оба маршрута работают в связке, а интервал ожидания составляет примерно 610 минут. Также через район проходит автобус 193, связывающий ''Цветной город''