Арт. 96746916. Мидом.Эксперт.Недвижимость предлагает 2-комнатную квартиру с кухней-гостиной и просторной террасой в ЖК бизнес-класса ''Magnifika Residence'' от шведского застройщика ''Bonava''. Дом 2023 года постройки. О КВАРТИРЕ Кухня-гостиная - более 30 м². Спальня - 16 м². Вторая мастер-спальня - 14,9 м² с выходом на террасу 7,86 м² через панорамные двери. Высота потолков - 3 м. Система ''Умный дом'' с автоматическим сбором показаний счётчиков ХВС, ГВС и отопления. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией воздуха: поддерживает свежий микроклимат без потери тепла. Отопление - вместо радиаторов использованы водяные тёплые полы по всей квартире с регулировкой. На этаже всего три квартиры. Дверь на этаж закрыта. Из окон открывается вид во двор с детской площадкой. О ДОМЕ И ТЕРРИТОРИИ Дом расположен на полностью огороженной территории, закрытой от посторонних. Предусмотрены видеонаблюдение и контроль доступа. В парадных - колясочные, у входных групп - открытые велопарковки. Подземный паркинг с местами для зарядки электромобилей и индивидуальными кладовыми, спуск на лифте из парадной. Лифты Otis расположены на уровне входной группы - доступ без подъёма по лестнице. Двор благоустроен для отдыха и прогулок: велодорожка, амфитеатр, гамаки, столы для настольных игр, зоны йоги, взрослые деревья и кустарники, многоуровневое освещение. Есть специализированная площадка для выгула собак. Есть выход на благоустроенную набережную реки Охты: велосипедные и пешеходные дорожки, кафе, спортивные и детские площадки. Двор без транзитного движения автомобилей - под окнами тихо. ТЕХНОЛОГИИ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ Здания построены по современной технологии: наружные стены - из трёхслойных панелей, швы сохраняют теплозащитные свойства. Фасады отделаны клинкерным кирпичом ручной фасонки. Дом соответствует российскому стандарту энергоэффективного строительства GREEN ZOOM, разработанному на основе LEED и BREEAM, проект отмечался премией Green Property Awards. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Около 15 минут пешком до ст. м. ''Новочеркасская'' (1,2 км). До Невского проспекта (пл. Александра Невского) - около 10 минут на машине (3 км). До КАД - около 15 минут на машине. ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА В квартале Magnifika - один муниципальный и два частных детских сада. В шаговой доступности - школа 515 с углубленным изучением иностранных языков, лицей 533, Художественный лицей им. Карла Фаберже, Немецкая гимназия ''Петершуле'', Охтинский колледж и лицей ''Аристос''. По соседству - ТРЦ ''Охта Молл'' с гипермаркетом ''Лента'', кинотеатром и культурно-образовательным пространством Охта Lab: библиотека, коворкинг, лекторий, студии и выставочные галереи. Около 10 минут пешком до центра дизайна Artplay, теннисного клуба, театра ''Буфф''. Напротив ЖК - Малоохтинский парк с детскими площадками и зонами отдыха. Звоните, выберем удобное время просмотра.