В прямой продаже 3-к. квартира площадью 78,8 м² **Уникальное предложение в самом сердце исторического Санкт-Петербурга!** Продается просторная и уютная трехкомнатная квартира площадью 78,8 кв. м на легендарной 1-й линии Васильевского острова дом 4. Дом расположен всего в нескольких шагах от Университетской набережной и величественной Невы. Это идеальное место как для комфортной жизни, так и для успешных инвестиций. Преимущества планировки: Изолированные комнаты: три раздельные комнаты правильной формы (18.5 + 15.4 + 13.5) кв. м, что позволяет комфортно разместиться всем членам семьи. Просторная кухня правильной квадратной формы: 12.4 кв. м — редкое и очень ценное преимущество для исторического фонда. Здесь легко обустроить полноценную обеденную зону и место для дружеских встреч. Раздельный санузел — практичное и удобное решение для большой семьи. Высокие потолки 3.6 кв. м. и толстые стены обеспечивают отличную шумо и теплоизоляцию (зимой тепло, летом прохладно). Особенности 1-го этажа: Удобство: отсутствие необходимости подниматься по лестнице (особенно актуально для семей с колясками или пожилых людей). Высокий инвестиционный потенциал: благодаря престижному адресу и расположению на 1-м этаже, объект идеально подходит не только для проживания или высокодоходной сдачи в аренду, но и под коммерческие цели (офис, представительство, тихий шоурум, кабинет услуг). Расположение и инфраструктура: Престиж и атмосфера: 1-я линия В.О. — одна из красивейших улиц Петербурга. В пешей доступности Стрелка Васильевского острова, Кунсткамера, Здание Двенадцати коллегий (СПбГУ), Академия художеств и Дворцовый мост. До Эрмитажа и Невского проспекта можно дойти пешком за 15-20 минут. Транспортная доступность: пешая доступность до станций метро Василеостровская и Спортивная-2. Удобный выезд на ЗСД. Всё рядом: престижные гимназии, школы, детские сады, лучшие вузы страны, уютные кафе, рестораны, Василеостровский рынок и супермаркеты. Условия сделки: * Прямая продажа. * Два взрослых собственника. * Без обременений. * Документы готовы к сделке. Быстрый выход на договор. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Откройте для себя жизнь в настоящем Петербурге!