Продаётся 3комнатная квартира с изолированными комнатами, балконом и лоджией в кирпичном доме. Прекрасная локация: выставочный комплекс Экспофорум, спортивные комплексы и ледовая арена — в пешей доступности. Территория Пулковское, 30, пос. Шушары, Пушкинский район. ~О ДОМЕ~ • Дом кирпичный, 1974 года постройки. •Дом расположен на Пулковских высотах — самая высокая точка в округе: панорамные виды, чистый воздух, отсутствует сырость. • В июне 2022 года выполнено восстановление окрасочного слоя фасада дома и единое остекление лоджий. Фасад поддерживается в хорошем состоянии — дом находится на виду у посетителей Экспофорума. • Спокойный подъезд, хорошие соседи. ~О КВАРТИРЕ~ • 3 этаж 4-этажного дома. • Квартира общей площадью 70,8 кв. м., жилая — 44,5 кв. м. Комнаты 19,1/15,3/10,1 кв. м. (все изолированные). Кухня 10,1 кв. м., кладовая 2,1 кв. м., два встроенных шкафа. Лоджия 3,8 кв. м. и балкон 2,6 кв. м. — оба застеклены. • Высота потолков 2,5 м. • Без перепланировок. • Окна двух комнат и кухни выходят на восток — утром много естественного света, окно третьей комнаты — на запад, с приятным вечерним солнцем. ~О РЕМОНТЕ И КОММУНИКАЦИЯХ~ • Квартира готова к проживанию: хорошее состояние, можно заезжать сразу. • Установлены стеклопакеты во всех окнах, в том числе на балконе и лоджии. • В коридоре — два встроенных шкафа и кладовая для хранения. • Центральное отопление и горячее водоснабжение. Хороший напор воды. ~ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ~ Рядом отличная инфраструктура: в 100 - 200 м — Экспофорум, магазины (Верный), аптеки, детские сады и школы в 15 - 20 мин пешком. Внутри дома — участковый пункт и молодёжный клуб Пулковец. Для спорта и активного отдыха всё рядом: • СК Высота — 350 м: футбол, теннис, сквош, тренажёрный зал, йога. • Ледовая арена Пулковские высоты — 2 км: каток, хоккейная школа СКА Легион, ОФП. • Новый спорткомплекс в Славянке (2026): единоборства, гимнастика, танцы, игровые виды. • Во дворе — современная детская и спортивная площадка с безопасным покрытием. • Рядом с домом — подземный переход: безопасно и удобно переходить дорогу в любую погоду. • Во дворе всегда есть парковочные места. Как добраться: • От дома до станций метро Московская и Звёздная — 15 - 30 минут на автобусе: район обеспечен регулярным транспортным сообщением. • До Пушкина — 15 - 20 минут на машине по Пулковскому шоссе, на общественном транспорте можно добраться с одной пересадкой. ~О СДЕЛКЕ~ • Прямая продажа (без встречной покупки). • Два взрослых собственника. • Полная стоимость в договоре, без скрытых условий. • Без обременений и долгов. • Подходит под разные формы расчетов. • Готовы к сделке. • Юридическое сопровождение покупателю в бонус от компании. • Поможем с одобрением ипотеки. Просмотры возможны в любое время дня по предварительной договоренности. Звоните — отвечу на все вопросы и организую просмотр!