91,5 м² в самом центре Санкт-Петербурга — примерно 300 метров до транспортного узла ''Сенная площадь / Садовая / Спасская''. Просторная 4-комнатная квартира в кирпичном историческом доме по адресу: Санкт-Петербург, Спасский переулок, 4. Здесь интересно не только то, что есть сейчас, но и то, что можно создать на площади 91,5 м² под собственный сценарий жизни или инвестиционный проект. О КВАРТИРЕ — 4 комнаты, — общая площадь — 91,5 м², — комнаты раздельные, — 6 окон, — квартира в рабочем состоянии, — несущие стены расположены преимущественно по периметру квартиры. Последняя характеристика особенно интересна покупателю, который планирует серьезное преобразование пространства. Возможности конкретной перепланировки необходимо определять проектом и согласовывать в установленном порядке. Шесть окон выходят на Спасский переулок — небольшую улицу, соединяющую район Сенной площади с набережной канала Грибоедова. Канал Грибоедова находится примерно в 50 метрах от дома. ГЛАВНОЕ — ПОТЕНЦИАЛ ПРОСТРАНСТВА Это не квартира, за ремонт которой нужно переплачивать, а 91,5 м² в историческом центре, которые можно адаптировать под собственные требования. Можно пересмотреть организацию общей и приватной зон, создать современную кухню-гостиную, предусмотреть мастер-спальню, кабинет, дополнительные места хранения — окончательная конфигурация зависит от проекта и технических возможностей квартиры. При необходимости помогу организовать дальнейшие работы с профильными подрядчиками по проектированию, отделке и реконструкции. ДОМ Спасский переулок, 4 — исторический кирпичный дом, известный как Дом А. Н. Успенской. Здание формировалось в несколько этапов. Дом относится к исторической застройке Петербурга и имеет статус выявленного объекта культурного наследия. Это настоящий старый Петербург — не стилизация под исторический центр, а дом с собственной архитектурной историей. ЛОКАЦИЯ Одно из главных преимуществ объекта — расположение. Дом находится рядом с Сенной площадью и сразу тремя станциями метро: — ''Сенная площадь'', — ''Садовая'', — ''Спасская''. Около 300 метров от дома — и вы оказываетесь в одном из крупнейших пересадочных узлов центра Петербурга. Примерно в 50 метрах — канал Грибоедова. Здесь исторический центр — не место, куда нужно специально ехать. Вы в нём живёте. ДЛЯ ЖИЗНИ Квартира подойдет тем, кто ищет большую площадь в центре и хочет создать пространство под собственный образ жизни, а не подстраиваться под чужой ремонт и чужое представление о комфорте. 91,5 м² и четыре раздельные комнаты дают основу для семейной квартиры с несколькими приватными зонами. ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ Объект также заслуживает внимания как инвестиционная недвижимость. Большая площадь, четыре комнаты, центральная локация и три станции метро рядом позволяют рассматривать различные сценарии дальнейшего использования квартиры, в том числе долгосрочную или посуточную аренду после соответствующей подготовки объекта. Доходность намеренно не обещаю — её необходимо считать под конкре