194 М² У ЛЕТНЕГО САДА | ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР | ПОТЕНЦИАЛ ДВУХ КВАРТИР | ОТ СОБСТВЕННИКА Редкое предложение в самом сердце Санкт-Петербурга — просторная квартира 194 м² в историческом центре, рядом с Летним садом. Продаётся семикомнатная квартира общей площадью 194 м² в Центральном районе Санкт-Петербурга — в локации, где историческая архитектура, главные достопримечательности города и вся необходимая инфраструктура находятся буквально в нескольких минутах от дома. ЖИТЬ В ЦЕНТРЕ ПЕТЕРБУРГА — ИМЕТЬ ТИШИНУ ДОМА Около 5 минут пешком до: Летнего сада • Невского проспекта • Дворцовой площади • Марсового поля • Михайловского замка • Русского музея • Дворца барона Штиглица • Невы • набережных Фонтанки и Мойки. При этом квартира расположена так, что значительная часть помещений выходит в тихий, закрытый и отреставрированный двор. Это редкое сочетание для центра Петербурга: масштабная квартира, историческая среда, прекрасные виды и приватность. 194 М², 3,4 М ПОТОЛКИ И ПАНОРАМНЫЕ ОКНА Квартира двухсторонняя, светлая и тёплая. Три большие комнаты — 20, 22 и 30 м² — окна с видом на улицу. Ещё три комнаты — 14, 19 и 20 м², а также кухня 17 м² — ориентированы в тихий двор. Высота потолков — 3,4 м. Большие эркерные и панорамные окна создают ощущение настоящего петербургского пространства. Из окон открываются виды на Собор Симеона и Анны и цирк на Фонтанке. ГЛАВНЫЙ БОНУС — ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ ДВА ОБЪЕКТА У квартиры есть редкое для такого предложения преимущество: её можно рассматривать как основу для двух полноценных квартир. Ориентировочно: 130 м² — фасадная часть 65 м² — дворовая часть Стояки расположены в разных концах квартиры, что существенно расширяет возможности перепланировки и функционального зонирования. Более того, по аналогичному принципу уже разделена квартира на 4-м этаже, что подтверждает практическую реализуемость такого подхода. Поэтому объект одинаково интересен в нескольких сценариях: для большой семьи — создать просторное представительное жильё, для двух семей — организовать два самостоятельных пространства, для инвестора — реализовать проект с двумя полноценными объектами после реконструкции, для тех, кто ищет уникальную недвижимость в центре — сохранить большую квартиру и создать интерьер полностью под себя. Ремонт требуется, поэтому новый собственник получает возможность реализовать собственную концепцию с нуля, не переплачивая за чужой ремонт. ОСОБНЯКОМ СТОИТ ОТМЕТИТЬ ДОМ В парадной всего 8 квартир — по две на площадке. Есть вход как с улицы Белинского, так и из закрытого двора. Лифт предусмотрен и со стороны улицы, и со стороны двора. Первый этаж — нежилой. Последняя коммунальная квартира в парадной уже расселена — объект полностью готов к новой истории. ВСЁ ГОТОВО К СДЕЛКЕ Прямая продажа от собственника. Квартира свободна — никто не проживает и никто не зарегистрирован. • 2 взрослых собственника, • без обременений, • ипотечные средства и материнский капитал не использовались, • документы готовы, • подходит под ипотеку,