Арт. 143067228 Своя студия 29,8 м² в доме 1898 года в историческом центре за 7 000 000 ₽. Свой санузел, своя кухонная зона и отдельный вход прямо с лестницы: заходите к себе, не проходя через чужой коридор. Все документы готовы заранее: свежая выписка ЕГРН, все четыре отказа соседей заверены у нотариуса, готовы к быстрому выходу на сделку. Что внутри • 3 этаж из 5, лифт, потолки 3,1 м. • Свой санузел, над таким же санузлом этажом ниже, стояки не тронуты. • Кухонная зона, два больших окна в тихий двор. • Ремонт 2023-2024 годов: санузел, электрика, частично стены и потолки. • Остаются мебель и техника: плита, вытяжка, микроволновка, два больших шкафа в комнате. • В прихожей вне комнаты большой шкаф с зеркалом. • В санузле насос SFA. • Свой вход с лестницы, плюс дверь в общий коридор. • Сырости и грызунов нет. Инженерия • Отопление центральное, горячая вода централизованная, бойлера нет. • Вентиляция естественная, через домовую шахту. Каналы не перекрыты. • Счётчиков воды в квартире нет, вода оплачивается по квитанции. • Интернет подключён и оплачен до 15 ноября. Соседи и как устроена квартира Квартира четырёхкомнатная, около 127 м², фактически разделена на две половины. Муниципальных комнат нет, вся квартира в частной собственности. • На половине продавца, кроме студии, есть ещё одна комната. Её собственник там не живёт и появляется изредка. • На другой половине, в двух комнатах, живёт семья: муж, жена и двое детей. • В квартире всегда тихо и спокойно. Иногда соседи проходят через вход со стороны студии к лифту, но в быту почти не пересекаетесь. • План квартиры есть в фотографиях объявления. Двор Закрытый двор, вход через калитку. Машину во дворе ставить можно, ключ от ворот у дворника можно свободно получить и сделать копию таблетки. Дом Не памятник, в ЕГРН отметки об ОКН нет. Не аварийный, перекрытия деревянные. Капремонт: в 2016-2019 обновили отопление, ГВС, крышу, лифты, на 2027-2029 запланированы газ и подвал. Документы и чистота сделки • Выписка ЕГРН от 03.10.2026: обременений, арестов и притязаний нет. • Продавец - единственный собственник доли с 07.03.2024 (договор купли-продажи). В доле прописан только он, выписывать никого не нужно. • Предмет сделки: доля 30/85 в квартире 127,3 м². Все четыре сособственника заранее оформили у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Условия сделки • Полная стоимость в договоре. • Расчёт через аккредитив: деньги приходят продавцу только после регистрации перехода права на вас. • Освобождение комнаты в течение 7-10 дней после сделки. • Собственник будет на сделке лично и сам ответит на любые вопросы. Цена 7 000 000 ₽. Коммуналка: около 5 тыс. ₽/мес летом, 7-8 тыс. ₽ зимой. Пишите или позвоните прямо сейчас, подберём удобный для вас день и время.