Шикарное коммерческое помещение свободного назначения в ЖК Витебский парк в исключительной центровой локации с высоким пешеходным трафиком. ВСЕГО 250 тыс за кв.м! Корпус 7. Секция 2. Ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2028 года Обратите внимание (!) помещение с выходом на центральную прогулочную аллею. Другие помещения имеют выход в внутренний двор или на узкий тротуар и парковку или на авто дорогу. Наше помещение имеет самую выгодную локацию. Угол центральной аллеи и автомобильного проезда. Вывеска смотрит на окна соседнего жилого корпуса. Рядом с помещением, в 50 метрах, находится новая школа на 1250 мест! Площадь школы — более 28 тыс. м² Также, рядом, в 100 метрах Детский сад! Активный трафик родителей и детей обеспечен! В Витебском парке будет построено два детских сада на 470 мест. Один из детских садов откроется уже в 2026 году! Цена на соседнее помещение у застройщика 302 тыс за кв м , что на 20% или 5,6 млн дороже в пересчете на наше помещение Окупаемость нашего помещения - до 7,5 лет ! Ориентировочный доход от аренды, заявленный застройщиком 247 400 ₽/ мес ( 2 968 600 ₽ / год) + ежегодная индексация! В ЖК 6 корпусов + ЖК Аэронавт + ЖК Куинджи. Количество квартир: более 9500 Общее количество жителей: 23700 Часть домов в проекте уже заселены. При этом в окружении пока немного магазинов и полезных сервисов. Жителям важно иметь всё необходимое рядом с домом, а масштабы проекта обеспечат коммерческим помещениям высокий пешеходный трафик. В соседнем сданном корпусе продается помещение уже за 386.000 за кв.м. , что на 55% дороже, чем цена нашего помещения. То есть , потенциал роста цены 55% за 2,5 года , что говорит о 20% годовых! Помещение в соседнем корпусе сдано в аренду за 252 тыс/мес, что указывает на то, что при получении ключей в 2028 году можно будет сдать данное помещение за 300-320 тыс /месяц. Окупаемость до 7,5 лет ! Помещение продается без отделки, что позволит адаптировать ее под любой тип бизнеса. Во всех коммерческих помещениях большие витринные окна, на 2 стороны, улицу и внутренний двор, а вход - с улицы, где пешеходная зона с высоким трафиком! Есть электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление и вентиляция. При наличии резервной мощности в корпусе и при необходимости можно будет увеличить мощность в помещении. До исторического центра города всего за 10 мин на авто. Ближайшая станция метро Обводный канал в 15 минутах пешком. До м. Московские ворота 5 мин на такси В 2029 году планируют открыть новую станцию метро Боровая в паре минут от квартала. По Витебскому парку протянется пешеходный бульвар, уютный и широкий. Он удобно соединит жилые дома, став местом прогулок, встреч и знакомств с соседями. А ещё здесь будет приятно заниматься спортом или играть с детьми. Со стороны проекта, вдоль ж/д ветки, к 2030 году планируется строительство двухполосной дороги, которая соединится с улицей Камчатской. Новая развязка обеспечит дополнительный заезд и выезд, улучшив доступность и трафик