Предложение о продаже офисного здания класса B Стоимость: 2 000 000 000 руб. (включая НДС 22 %). Цена за м²: 197 299 руб. Порядок рассмотрения предложений: все предложения рассматриваются после официального запроса на бланке компании, в запросе необходимо указать контактное лицо для переговоров, Варианты продажи: целиком, отдельными площадями (от 200 000 руб./м²), инвестиционные условия с гарантированным доходом 20 % годовых. Основные характеристики общая площадь здания: 10 136,9 м², площадь земельного участка: 5 228 м² (в собственности), этажность: 11 этажей (включая цоколь), год ввода в эксплуатацию: 2012, лифты: 2 пассажирских, состав БЦ: два офисных корпуса, парковка: наземная, 21 м/м (в собственности). Расположение и окружение 5 минут пешком от станции метро Пионерская, в пешей доступности: ТРК ГОЛЛИВУД, ТЦ СитиМолл, ТЦ Купеческий двор, ТЦ Лемана Про, магазины, отделения банков, пекарни, рестораны и другие социально значимые объекты, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Описание здания кабинетная планировка, раздельные санузлы на каждом этаже, возможность сдачи в аренду цоколя и 1го этажа под коммерческие цели. Инженерные системы и безопасность электроснабжение: 650,79 кВт (с возможностью увеличения), водоснабжение, теплоснабжение, канализация, вентиляция: приточновытяжная, кондиционирование: сплитсистемы и мультисплитсистемы, пожарная безопасность: система водяного пожаротушения, огнетушители, контроль доступа: СКУД, круглосуточная охрана. Ключевые преимущества объекта: Удачное расположение. Близость к метро и крупным торговым центрам повышает привлекательность для арендаторов и посетителей. Развитая инфраструктура. В окружении множество магазинов, банков, кафе и других объектов, формирующих стабильный трафик. Стабильный доход. Здание уже сдано в аренду, что обеспечивает постоянный денежный поток. Гибкие условия продажи. Возможность приобретения целиком, частями или на инвестиционных условиях с гарантированным доходом. Два корпуса. Наличие двух офисных зданий расширяет возможности управления и диверсификации арендаторов. Современные коммуникации. Все инженерные системы в рабочем состоянии, предусмотрена возможность увеличения мощности электроснабжения. Безопасность. Система контроля доступа и круглосуточная охрана снижают риски. Потенциал коммерческой аренды. Цоколь и первый этаж можно сдать под торговлю или услуги, что увеличит доходность. Собственный участок и парковка. Земельный участок в собственности и наличие парковки повышают ценность актива. Относительно новый объект. Год постройки — 2012, умеренная степень износа конструкций и оборудования.