Продается коммерческое помещение, класса В, высокой инвестиционной привлекательности, в престижном Адмиралтейском районе в составе современного жилого комплекса бизнес-класса Времена года. ИНФРАСТРУКТУРА,Помещение расположено в зоне плотной современной застройки бизнес-класса. Помещение с отдельным входом с улицы и активным проездом между жилыми комплексами Времена года и Променад, ведущим к густонаселенному кварталу новостроек от метро Фрунзенская до метро Московские ворота. ДОХОДНОСТЬ в этой локации Московского проспекта составляет приблизительно. 10-12% годовых. Средняя арендная ставка ставка варьируется от 2 300 до 2800 руб. /м² в месяц. Срок возврата инвестиций составляет 10 лет. Помещение сдавалось под клинику, о чем есть запись в реестре недвижимости, арендная ставка за 5 лет сдачи возросла на 30 %. ВХОД в помещение отдельный, свободный, расположен с торца дома. Окна выходят на лицевой и дворовой фасады. ПЛАНИРОВКА. - холл 22м. Кв, ролетта на двери, тепловая завеса (с четырьмя встроенными шкафами для хранения), - 4/5 кабинетов: 1. Каб — 14 м. Кв, 2, — 17 м. Кв, 3. — 18 м. Кв, 4/5 — 19 м. Кв/ 15 м. Кв. (объединяются в зал зал раздвижной перегородкой), - комната персонала, - комната для медицинских отходов с отдельной вытяжкой и трапом для слива воды, - 2 санузла (со шкафами для хранения инвентаря для грязного и чистого помещения). Во всех помещениях есть видео наблюдения, серверная. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ. - Назначение — нежилое. - общая площадь — 122,8 кв. М. - высота потолков — 3,39 кв. М. - этажность — 1/19. - отопление — центральное. - вентиляция — приточно-вытяжная. - мощность — 15 кВт. - 9 мокрых точек. - имеются: водопровод, канализация, система вентиляции и кондиционирования, пожарная и охранная сигнализация, общедомовое видеонаблюдение, выводы для кондиционеров, тепловая завеса, домофон, роллеты. В помещении сделан качественный ремонт, мебель остается будущим владельцам по договоренности. Без обременений! Вся цена в договоре. Вся юридическая и техническая документация в наличии! Просмотры по предварительной записи! Звоните!