Перепланировка и мокрая точка УЖЕ узаконены — юридически чистый объект. Инвестиционная студия в ипотеку: дизайнерская отделка, сантехника и свет уже включены в стоимость — можно быстро запускать в аренду или жить самому. ЛОКАЦИЯ Петроградский район, центр. Горьковская — 8 мин пешком, Петроградская — 7 мин пешком. Рядом вузы (ИТМО, СПбГУ и др.) — стабильный спрос на аренду круглый год. В пешей доступности Петропавловская крепость, зоопарк, планетарий, Аврора. О КВАРТИРЕ • 2 уровня: предусмотрено доп. спальное место на втором ярусе (4,6 м²) • Отделка в стиле неоклассика/французские мотивы: молдинги, высокий плинтус, декоративные элементы • Пол — ёлочка (ламинат/в отдельных студиях паркет) • Санузел с душевой: стеклянная перегородка в стиле лофт, современная чёрная сантехника • Стиральная машина под раковиной, аккуратная зона хранения О ПРОЕКТЕ Закрытая лаунджзона для собственников (40 м²): коворкинг + домашний кинотеатр/проектор. Предусмотрены кладовые, гостевой санузел, видеонаблюдение и WiFi в общих зонах. Срок реализации — до конца 2 кв. 2026 г. СДЕЛКА Прямая продажа, 1 собственник, без обременений. Поможем с ипотекой/возможна рассрочка. Парковка во дворе для комфортного просмотра. Звоните/пишите — запишем на показ и коротко поясним юридические нюансы.