Продаётся ППА | Готовый арендный бизнес с видом на воду Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 20/17 Продаётся право переуступки аренды (ППА) на коммерческое помещение в одной из самых востребованных локаций Васильевского острова — набережная Макарова, первая линия, вид на воду. Объект уже сегодня работает как готовый арендный бизнес (ГАБ) и приносит стабильный доход. Финансовая модель (уже сейчас): Арендаторы — не планы, а действующие договоры: Wildberries — федеральная сеть, надёжный и долгосрочный арендатор Офисное помещение — стабильный бизнес Складское помещение Общий арендный поток: 230 864 ₽ / месяц Арендный платёж городу: 153 010,44 ₽ / месяц (без налогов) Прибыль до налогов: 77 800 ₽ / месяц Юридическая часть и условия: Договор аренды с городом от 15.08.2025 ООО новое, создано исключительно под этот объект Помещение цокольное, что делает стоимость выкупа ниже, чем у аналогов Выкуп возможен уже в следующем году Выкуп по 159-ФЗ Рассрочка до 60 месяцев под 5,5% годовых Такие условия выкупа в локации у воды — редкость. Характеристики объекта: Цокольный этаж Универсальный формат Один вход Вид на воду Отличная транспортная и пешеходная доступность Высокий спрос на аренду в любое время года Почему это сильная инвестиция: Объект уже зарабатывает, а не когда-нибудь Можно спокойно сдавать в аренду и зарабатывать до выкупа Выкуп в рассрочку = мягкий вход в собственность Капитализация при выкупе — за счёт локации, воды и центра Понятный, осязаемый актив — недвижимость, а не цифры на экране Для инвесторов На фоне снижающихся ставок по банковским депозитам коммерческая недвижимость остаётся одним из немногих понятных и надёжных способов сохранения капитала. Этот объект позволяет: Переложить деньги с депозита в недвижимость (при падающих ставках на депозиты - это сейчас наиболее актуально) Получать ежемесячный денежный поток Зафиксировать актив в престижной локации Передать объект по наследству Увеличить капитализацию после выкупа Итог Это не просто помещение. Это работающий бизнес + будущая собственность + понятная экономика. Звоните, задавайте вопросы, записывайтесь на просмотр. Готов подробно рассказать о финансовой модели и условиях сделки.