Вот объединённое и структурированное описание, которое объединяет оба текста, сохраняет ключевые детали и следует вашему фирменному шаблону. --- ** Квартира-лофт 114 м² в сердце Петербурга | 5 этаж без лифта | 3 мин до Мариинского театра** **Чистый лист в историческом центре с полной свободой для дизайна.** Капитально отремонтированные перекрытия, новая электрика 15 кВт, подготовка под стяжку. Всё сделано для вашего проекта. ** О квартире:** • Общая площадь **114 м²**, полная свободная планировка (демонтировано всё, кроме капитальных стен) • **5 этаж, лифта нет** - зато **нет соседей ни сверху, ни снизу** и выход на чердак • **Железные перекрытия:** межэтажные - балки 250 мм, верхнее перекрытие - ж/б стяжка + гидроизоляция + утеплитель 20 см • Пол подготовлен под стяжку, потолок в коридоре требует доделки (14 м²) • **Новая отдельная линия электричества 15 кВт** (разделительный акт есть) • Газ отключён официально (акт газовой службы) • Заменён стояк канализации до 3 этажа на пластик, заведена доп. точка водоснабжения • Новый розлив отопления на чердаке, от него - новые пластиковые трубы под батареи • Пластиковые окна с видом во двор, раздельный санузел, водяные счётчики • 2 собственника (супруги), квартира в ипотеке - проверена банком и застрахована ** Состояние дома:** • Дом **1840 года**, капитальный ремонт подвала и коммуникаций - **2023 год** • Капитальный ремонт кровли и чердака - **2018 год** • Доступны для осмотра кирпичные стены и металлические балки - никаких сюрпризов под полами ** Локация - центр без шума:** • **12 мин пешком** до метро ''Сенная / Спасская / Садовая'' • **7 мин пешком** до строящейся станции ''Театральная'' • **3 мин до Мариинского театра**, **5 мин до Исаакиевского собора** • **10 мин до Новой Голландии** • Школа в **100 метрах** • Магазины, кафе, рестораны в шаговой доступности • **Тихий непроходной двор**, окна не загораживаются соседними домами — солнечно бльшую часть дня ** Документы и возможности:** • Юридически чистая сделка, доступен проект перепланировки (план — в фото) • **Помощь в проекте:** контакты проверенного дизайнера по историческим объектам • Возможна ипотека ** Наши преимущества:** • Гарантия безопасности сделки до 25 млн ₽ • Помощь в оформлении ипотеки • Полное юридическое сопровождение • Дистанционное ведение сделки • Программа лояльности ''Этажи Бонус'' ** Звоните, чтобы увидеть капитальные конструкции и оценить пространство.** Никакого ''наследия коммуналки'' — чистый лист в самом центре Петербурга для вашего идеального дома. Код пользователя: 189448 Номер в базе: 9142019