733 м² в Петроградском районе | Цена ниже рынка | 5 входов Продаётся крупное коммерческое помещение в ЖК Нева Резиденс, Петроградский район. Редкий формат для локации - большой метраж по цене 169 000 ₽/м², что значительно ниже средней стоимости коммерции в районе. Объект ориентирован на форматы, не требующие высокой пешеходной проходимости (спорт, шоурумы, сервисы, обучение, хранение, инвестиционная нарезка). Характеристики объекта Общая площадь: 733 м² 1 этаж - 122 м² - Основной вход с улицы. Много окон. - Возможно деление на небольшие блоки Цокольный этаж - 611 м² - открытое пространство ~380 м² - дополнительные помещения ~88 м² - технические зоны Преимущества - Цена - 169 000 ₽/м² - Один из самых больших метражей в Петроградском районе - 5 отдельных выходов - Новый жилой комплекс, больше 1000 квартир - Плотная жилая застройка вокруг, 14 жк на Петровском острове - Подходит под инвестиционную модель Сценарии использования Инвестиционный формат - 1 арендатор на -1 этаже (фитнес, школа бокса, студия, шоурум, спа) - Отдельная сдача помещений 1 этажа - Средняя ставка аренды в локации: 2 300 - 2 700 ₽/м² - Потенциальная окупаемость 7-8 лет Кладовые / хранение - Дефицит кладовых в ЖК и соседних домах - Минимальная зависимость от трафика - Высокий спрос со стороны жителей Собственный бизнес - Спортивный или досуговый центр - Образовательный проект - Сервисные и клубные форматы Дополнительно - Возможна нарезка на отдельные блоки - Платим вознаграждение агентам - По запросу - презентация и финансовая модель Звоните - организуем просмотр.