Арт. 91252400. Продается доходная недвиимость, приобретая которую Вы будете получать при сдачи в долгосрочную аренду не менее 25 тысяч рублей в месяц. Апартамент оснащен следующем: текстиль, технику и мебель: Кухонный гарнитур, бойлер, холодильник, телевизор, варочная панель, стиральная машина, кровать, комплект постельного белья (одеяло, подушки, покрывало), комплект полотенец, фен, чайник, комплект посуды. Инфраструктура и достопримечательности: Транспорт: автобусные остановки в 3 минутах ходьбы. До Невского проспекта добираться около 13 мин. До ближайшей станции метро ''Чернышевская'' можно дойти за 8 минут. Достопримечательности: В радиусе 1.5км находятся музеи: Иосифа Бродского, Некрасова, истории Войск, особняки (Мясникова, Барятинских, Целибеевой доходные дома (Бака, Ратькова- Рожнова), куда можно попасть в составе частной экскурсии. За 15 минут можно дойти до Таврического Сада или таинственную Анненкирхе протестантскую церковь, которая проводит различные концерты и выставки. Инвестиционная привлекательность: Средняя цена аренды: При сдаче посуточно 5400р/сутки. Доходность отеля примерно 12% годовых Динамика роста стоимости: Коммерческая недвижимость ежегодно растет на 3-5% Спрос на аренду: Средняя загрузка апартаментов в 2023-2024г составила 76%. Основной пик загрузки приходится на промежуток с мая по середину октября. В летние месяцы загрузка близка к 100%. Основу гостей составляют туристы и люди, приезжающие в командировку. Коммунальные платежи: средняя сумма в месяц ~2000/3000р лето/зима Налоги: размер налога на имущество 0.5% от кадастровой стоимости. Примерно 11500 12300р/год. Юридические аспекты: Прописка: невозможна (коммерческая недвижимость с возможностью проживания, но без постоянной прописки). Документы: документы в наличии, быстрый выход на сделку. Форма расчета: наличные, ипотека, рассрочка.