Угловое коммерческое помещение в торце многоквартирного дома! Формат — ликвидный первый этаж, идеально подходит под магазин, аптеку, алкомаркет, пекарню, кофейню, пункт выдачи заказов (Ozon / WB / Яндекс), салон услуг, офис, медцентр. Густонаселённый жилой массив В радиусе 500 метров — около 3 000 квартир ( 7 500 жителей). Перед помещением проходит народная тропа- движение жителей из домов без собственной коммерции, что формирует стабильный поток клиентов без рекламы. Технические и планировочные преимущества • 2 отдельных входа: — с улицы — со двора • Высота потолков — 3,2 м • Центральное отопление, ХВС • Электрическая мощность 13 кВт • Зона разгрузки • Свободная парковка • Ненесущие стены — легко делится на блоки, подходит под нарезку / перепланировку / редевелопмент Инвестиционные показатели • Помещение сдано в аренду нескольким арендаторам • Договоры аренды — 11 месяцев • Текущий МАП: 180 000 ₽ • Потенциальный МАП: до 420 000 ₽ после оптимизации арендаторов • Отличный вариант для арендного бизнеса, доходной недвижимости, инвестиций с ростом доходности Документы: • Один взрослый собственник • Без обременений • Собственник на УСН (доходы) • Все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены Звоните, на все вопросы отвечу