Продаётся участок ИЖС 7,5 соток с видом на море — Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева Есть возможность приобрести соседний участок и увеличить площадь до 15 соток. От собственника. Без комиссий. Площадь: • 7,5 соток — основной участок • Возможность докупить соседний участок 7,5 соток (итого 15 соток) Кадастровый номер: • 23:49:02020009:1116 (основной участок) • 23:49:02020009:1112 (дополнительный) Основное назначение: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, код 2.3) Локация: Центральный район, ул. Тимирязева — тихое тупиковое место, транзитного движения нет, новой застройки рядом не планируется Вид: панорамный вид на море и зелёные холмы Коммуникации: • Электричество: по границе участка, при покупке второго участка добавится еще 15 кВт • Газ — по границе участка • Вода — центральная, по границе • Геология выполнена Характеристики участка: • Участок ровный, верхний, тупиковый • Возможность строительства одного дома, при покупке второго участка — двух домов или одной виллы • Подъезд — бетонная дорога Инфраструктура: До моря — около 10 минут на машине. Рядом школы, магазины, остановка общественного транспорта. Круглогодичный подъезд. Варианты использования земельного участка (согласно ГПЗУ): • Жилая застройка: ИЖС (2.3) • Социальная и общественная инфраструктура: социальное обслуживание, образование, медицина (3.1.13.5.1) • Предпринимательство и коммерция: торговля, общепит, гостиничное обслуживание, бытовые услуги (4.04.7) • Спорт и досуг: спортивные объекты и площадки (5.1.2, 5.1.3) Отдельные виды использования могут относиться к условно разрешённым и реализуются при согласовании с администрацией. Документы: • Собственность более 5 лет • Один взрослый собственник • Без обременений • На руках ГПЗУ и расширенная выписка ЕГРН • Все документы готовы к сделке Цена: • 7,5 соток — 2 500 000 ₽ за сотку • При покупке двух участков (15 соток) — 2 333 333 ₽ за сотку (35 млн рублей) • Торг возможен • Ипотека возможна Редкое предложение: участок ИЖС с видом на море в Центральном районе Сочи с возможностью расширения площади под индивидуальный или инвестиционный проект.