Цена: 46 500 000 ₽ Адрес: Санкт-Петербург, ул. Русановская, д. 9 Площадь: 85,4 м² Арендатор: сеть цветочных магазинов Цветомания Аренда: 300 000 ₽/мес ГАП: 3 600 000 ₽/год Индексация: 5% ежегодно Договор аренды: 10 лет Мощность: 15 кВт Продаётся готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором Коммерческое помещение формата street retail на первом этаже в большом жилом массиве Санкт-Петербурга. Помещение угловое, хорошо просматривается с дороги и расположено на въезде в активно заселённый спальный район. Формат отлично подходит под стабильный арендный бизнес: действующий арендатор уже работает, помещение приносит доход с первого дня владения. Финансовые показатели Арендный платеж — 300 000 ₽/мес Годовой арендный поток — 3 600 000 ₽ Долгосрочный договор аренды — 10 лет Ежегодная индексация — 5% Текущая окупаемость — 12,9 лет Окупаемость с учетом индексации 10 лет За счёт ежегодной индексации доходность объекта увеличивается каждый год. Прогноз арендного потока 1-й год — 3 600 000 ₽ 2-й год — 3 780 000 ₽ 3-й год — 3 969 000 ₽ 4-й год — 4 167 450 ₽ 5-й год — 4 375 823 ₽ 6-й год — 4 594 614 ₽ 7-й год — 4 824 344 ₽ 8-й год — 5 065 561 ₽ 9-й год — 5 318 839 ₽ 10-й год — 5 584 781 ₽ 11-й год — 5 864 020 ₽ 12-й год — 6 157 221 ₽ Итого за 12 лет: 57 301 654 ₽ Надёжный арендатор — Цветомания Арендатором помещения является крупная цветочная сеть Цветомания. Компания работает с 2010 года Более 70 собственных магазинов в Санкт-Петербурге Собственное цветочное производство Оптовые склады Собственная логистика Развитые онлайн-каналы продаж Подключение к маркетплейсам и сервисам доставки Узнаваемый бренд на рынке цветов Санкт-Петербурга Стабильный формат бизнеса с ежедневным покупательским спросом Для инвестора это важный плюс: помещение не нужно заново сдавать, арендный поток уже сформирован, договор долгосрочный. Характеристики помещения Площадь — 85,4 м² Первый этаж Угловое помещение Хорошая видимость с улицы Электрическая мощность — 15 кВт Городское водоснабжение Городская канализация Городское отопление Помещение готово к эксплуатации Действующий арендатор работает в помещении 10 лет Сильное преимущество — возможность парковки у магазина Большим плюсом объекта является возможность удобной остановки/парковки возле помещения. По локации это особенно важно: дальше вдоль дороги действует ограничение остановки, что снижает удобство подъезда к другим коммерческим помещениям и конкурентам. Для цветочного магазина парковка у входа — существенное преимущество, так как покупатели часто заезжают быстро: купить букет, забрать заказ, оформить доставку или приобрести цветы по пути. Локация Помещение находится на ул. Русановская, д. 9 — в крупном жилом массиве с растущим населением и стабильным ежедневным спросом. Преимущества локации: въезд в большой спальный район, угловое расположение, хороший автомобильный трафик, заметность с дороги, плотная жилая за