Арт. 128351214 —Готовый арендный бизнес Даркстор ''Самокат'' в ЖК ''Зеленый остров'' Арендатор: — Даркстор ''Самокат''. — Заключен договор аренды. — Срок аренды — 5 лет. АПП от 15.10.24 — Индексация — 6% по уведомлению, с 25-го месяца аренды. — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно. Коммерческие условия: — Цена — 45 000 000 руб.— ГАП (годовой арендный поток) — 4 200 000 руб.— МАП (месячный арендный поток) — 350 000 руб. —Окупаемость - 10.7 лет. — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости). — Собственник — физ. лицо. — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения). Характеристики помещения: — ПСН — помещение свободного назначения. — Площадь — 197.3 м2. — Электричество — 30 кВт. — Этаж — 1 (первый). — Отделка — от арендатора. — Планировка — свободная. — Вход — отдельный с улицы. — Окна — по фасаду. — Парковка — свободная, перед входом. Дополнительная информация: — Помещение расположено внутри крупного жилого массива, напротив парковочное пространство. Зона пешеходного трафиков. — ЖК ''Зеленый остров'' — проект эконом-класса от девелопера ''Стройсоюз'' возведенный г. Котельники Московской области. Шесть жилых корпусов высотой 15-17 этажей возведены по индивидуальному проекту. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате ''у дома''. — Общая емкость ЖК — 2 900 квартир. — Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен. — Окружение — федеральные сетевые арендаторы. Оперативный показ.