Продаётся стратегический земельный участок 2,9 га (кад. 50:33:0010464:316, 50:33:0010464:704) на пересечении трассы М4 и Каширского шоссе (ст. Каширка) — редкая инвестиционная возможность с высоким потенциалом доходности и быстрой монзтизации. Ключевые факты: - Площадь: 2,9 га. Кадастровые номера: 50:33:0010464:316, 50:33:0010464:704. - По генплану — зона П (промышленнопроизводственные и сервисные объекты) — широкий спектр разрешённых видов использования. - Коммуникации: своя трансформаторная подстанция 150 кВт, газ и канализация по границе участка — минимальные инженерные риски и сроки ввода в эксплуатацию. - Локация: пересечение М4 (РостовДон) и Каширского шоссе — превосходная логистика, 2/3 участка видимы с обеих трасс, собственный заезд с трассы с разворотом в обе стороны. - Транспортная доступность: рядом ж/д станция Жилево — мультимодальные возможности для логистики. - ГПЗУ и документы по запросу. Почему это интересно инвестору: - Готовность к быстрому запуску проектов (склады, СТО, АЗС, мотель, автопарк и др.) благодаря уже проложенным коммуникациям. - Высокая проходимость и видимость с двух магистралей — рекламный и коммерческий эффект, масштабируемый доход от аренды. - Гибкость использования: можно делить под несколько арендаторов/проекта (логистика, ретейл, сервис, автопромысел) — снижение рисков и диверсификация дохода. - Потенциал повышения стоимости при развитии инфраструктуры на М4/Каширском направлении и роста транспортных потоков. - Прозрачная сделка от собственника — оперативный выход на доход. Интересно обсуждать прогнозы доходности, сроки окупаемости под конкретный сценарий (складской комплекс / автосервисный хаб / АЗС с магазином / мотель). ГПЗУ по запросу. Просмотры и встречи — по предварительной договорённости. Звоните/пишите — быстрый выход на документы и детальную финансовую модель. Приеду на показ оперативно. Я тут рядом.