Продается своя 2-комнатная квартира в г. Ногинск, ул. Гаражная, д 1. Распашонка. 2 лифта (грузовой новый). Причина продажи-покупка другой недвижимости. Чистый подъезд и нормальные соседи. 1 собственник - Я, доля 100%. В собственности более 3 лет. В квартире никто не прописан, никто пока не проживает. Была приобретена по договору КП за собственные средства в 2022 году. Предоставлю выписку с ЕГРН. Долги по коммунальным платежам отсутствуют, предоставлю выписку из УК. УК-ТСЖ (ответственная). В квартире можно жить. Сделан свежий косметический ремонт в 23 году. Квартира расположена на 11-м этаже 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома. 3 квартиры на этаже. Общая площадь 71,1 кв.м, просторная кухня 11,1 кв.м., комнаты 20,3 кв.м., и 16,2 кв.м., санузел раздельный: ванная 3,6 кв.м, туалет 1,3 кв.м, большая прихожая - при желании можно сделать отличную гардеробную, лоджия остеклена (пожарный люк и проходная лестница на лоджии отсутствует). Из окон открывается панорамный вид на зеленый частный сектор с одной стороны и во двор с другой. Благоустроенная, ухоженная, зеленая придомовая территория (спасибо ТСЖ), во дворе есть детская и спортивная площадки. Отлично развита инфраструктура, рядом расположены магазины, аптека, стоматология, 5-ка, фруктовая лавка, Сбербанк, пункты выдачи Маркетплейсов, и многое другое. Школа и детский сад в шаговой доступности, через дорогу. Хорошая транспортная доступность, остановка общественного транспорта рядом с домом (3 минуты). До МКАД 40 км. Рядом г. Электросталь. Удобный выезд на ЦКАД, Горьковское шоссе (М7) и Щелковское шоссе. На маршрутке или машине можно добраться до гипермаркетов О'КЕЙ, Лемана Про. С начала 2026 года, возможно повышение стоимость недвижимости по всей стране, сами видите, что происходит в нашей стране. Если у Вас серьёзные намерения - приеду, покажу квартиру в договоренное время. Готов поторговаться. ИТОГИ: - единственный взрослый собственник, не пенсионер, честный и в здравом уме. Прозрачность сделки, юридическая чистота квартиры. - после сделки сразу планирую покупку готового коттеджа под Нижним Новгородом у юр.лица (застройщика), который уже выбран, для вашего спокойствия направлю договор КП. - только безналичный расчёт! Сумма в договоре КП равна цене сделки, без занижения стоимости. - по вашему желанию и за ваш счёт могу пройти псих.освидетельствование перед сделкой, без проблем. - минимальные риски при сделке, мне нужен дом в регионе. - покупая эту квартиру, вы не рискуете нарваться на мошенников. С риелторами работать не хочу т.к. кто ищет, тот всегда найдёт и без прокладки-риэлтора.