Продается помещение на Ленинградском проспекте, первая линия. От метро Аэропорт — 600 метров. Сейчас там работает федеральная сеть МЕДСИ, они запустили новый проект и делают полное обновление пространства. Основные цифры: Цена — 280 000 000 ₽ + НДС 22% (160 602 ₽/м²) Арендный поток — около 3 800 000 ₽/мес Доходность — от 13,4% годовых Окупаемость — 7,5 лет (уже с учетом каникул на ремонт) Площадь — 1 690,8 м² (1 этаж — 463 м², 2 этаж — 1 092,1 м², 3 этаж — 135,7 м²) Для сравнения: по рынку Москвы аналоги окупаются в среднем за 9 - 10 лет. Характеристики: — несколько входов — витринное остекление — мощность 100 кВт — центральные коммуникации — своя система кондиционирования — круглосуточный доступ — парковка перед зданием Арендатор — крупный частный медицинский оператор. В этом помещении они делают капитальный ремонт, меняют инженерку и полностью обновляют отделку. Договор долгосрочный, с ежегодной индексацией и привязкой к инфляции. Для владельца это пассивный доход и почти полное отсутствие участия в управлении. Локация: Ленинградский проспект, плотная жилая застройка, рядом деловые кварталы, высокий трафик машин и людей. Рядом супермаркет Азбука Вкуса — они тоже проходят масштабный ремонт, что после открытия даст еще больше потока. Сделка напрямую от собственника, без обременений, выход быстрый. По запросу пришлю финансовую модель, детали договора аренды, организую просмотр. Могу подобрать варианты коммерческой недвижимости с лучшей окупаемостью конкретно под ваш запрос с торгов и не только.