Лот 154557. Предлагается в продажу помещение свободного назначения с арендатором в ЦАО по адресу: ул. Садовая-Спасская, д. 12/23, стр. 2. Помещение расположено на 1 этаже 3х этажного административного здания в 5 минутах пешком от станции метро ''Сухаревская'', ''Красные Ворота''. Помещение расположено на первой линии с активным пешеходным трафиком, прекрасно визуализируется со стороны дороги. Окружение - жилые дома и деловые центры. Торговое окружение - мед. центр, косметология, магазин-бутик, бар ''Настойкин''. Технические характеристики: общая площадь 52.3 м2 • отдельный вход • потолки 3 м. • электроэнергия 11.234 кВт , есть возможность увеличения, наличие мокрой точки. Помещение с отделкой. Коммерческие условия: Стоимость - 44 500 000 рублей Стоимость за кв.м - 850 860 рублей Арендатор - Салон красоты, ДДА 5 лет. (действует как КДА). индексация 7%. МАП - 250 000 рублей. ГАП - 3 000 000 руб. Доходность - 6.7%, Окупаемость - 14.8 лет (без учета индексации). С учетом индексации - 10.6 лет. УСН