Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 405.9 квадратных метров с арендатором супермаркета ''Пятерочка''. 1. Основные параметры объекта - Площадь: 405.9 м - Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса - Арендатор: федеральная сеть ''Пятерочка'' (X5 Group, надёжный арендатор) - Арендный доход: 775 000 руб./мес. (или 6% от товарооборота). Возможность увеличения арендного потока за счет % от ТО из-за близости к метро и ввода в эксплуатацию ЭЛЕКТРОДЕПО метрополитена на 4 000 человек и 2-й очереди ЖК Москвичка - Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор) - Индексация аренды: привязка к РТО (6% в год) - Окупаемость (капитализация): 10.5 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Москва, р-н Коммунарка, ул Василия Ощепкова, д 2 - Транспортная доступность: 9 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 11 мин. до метро Новомосковская - Трафик: ЖК полностью заселен, проживает 18 600 человек - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: открытая - Высота потолков: 3,5 м - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 82.9 кВт (достаточно для продуктового магазина) 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильный арендатор - ''Пятерочка'' (минимальные риски неуплаты аренды). - Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (6% к РТО). - Хорошая локация - жилой район с высокой проходимостью. - Готовая арендная история - не нужно искать арендатора. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 97 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.