Код объекта: 2063906. ГАБ с окупаемостью 8 лет В собственности более 17 лет — гарантия юридической чистоты объекта. Общая площадь: 52,5 кв. м + подвал 4 кв. м (не указан в плане БТИ, используется как склад, вход из помещения). Первый этаж (отдельный вход с улицы). Потолки 3 м МАП 125000 ₽. Готовый денежный поток: помещение уже сдано в аренду продовольственному магазину и столу страховой компании ''РесоГарантия'' — вы получаете доход с первого месяца владения. Срок окупаемости: 8 лет — прогнозируемая и комфортная для инвестора длительность. Надёжность и долговечность: кирпичное здание 1960 года постройки с толстыми стенами — отличная шумоизоляция и высокая прочность конструкции. Безопасность: рольставни на окнах и дверях с дистанционным управлением (можно закрывать изнутри и снаружи). Транспортная доступность и окружение Метро: м. ''Сходненская'' — 15 минут пешком, м. ''Тушинская'' — 20 минут пешком. Наземный транспорт: остановка 6го трамвая ''Западный мост''. ИФНC: 20 минут пешком до остановок 46 и 33 ИФНC. Окружение: промзона с гаражами, шиномонтажами, автомойками и станциями ТО, жилые дома, парк для прогулок, купания и пикников. Перспективы района: снос здания программами г. Москвы не предусмотрен — долгосрочная стабильность инвестиций. Технические характеристики и коммуникации Электроснабжение: 6 кВт (есть возможность увеличения мощности). Отопление: центральное. Современные коммуникации: кондиционер — комфортный микроклимат в любое время года, приточновытяжная вентиляция — постоянный приток свежего воздуха, пожарная сигнализация — безопасность объекта, 2 городские линии МГТС — стабильная связь, новые счётчики на воду и электричество (расположены в помещении) — точный учёт потребления. Не упустите шанс приобрести готовый арендный бизнес с прогнозируемой доходностью и коротким сроком окупаемости! Помещение — это не просто недвижимость, а работающий актив, который будет приносить прибыль долгие годы. Инвестируйте в стабильность и уверенность в завтрашнем дне.