744793. Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором кафе вьетнамской кухни ''КОМ 1989'', площадью 69.9 кв. м, расположенное на первом этаже 3-этажного административного здания. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -на пересечении Холодильного и Большого Староданиловского переулков, -первая линия, -шаговая доступность от станции метро ''Тульская'' (2 минуты пешком), -удобная транспортная доступность: 980 м до Варшавского шоссе, 1.8 км до Подольского шоссе, 2.7 км до Загородного шоссе, 3.7 км до ТТК, 4 км до Садового кольца, -плотный жилой массив, -развитая инфраструктура района, -высокий автомобильный и пешеходный трафик, -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов, -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды, -вытяжка под общепит, -витринное остекление, -возможность размещения вывески, -наземная парковка, -рядом остановка общественного транспорта, трамвайные пути и пешеходный переход. Технические параметры объекта: -отдельный вход с улицы. -электрическая мощность: 35 кВт. -высота потолков: 3.2 м. Информация об арендаторе: -арендатор: кафе вьетнамской кухни ''КОМ 1989''. -прибыль: 520 931 руб. (вкл. НДС 5%). Арендный поток рассчитан с учётом индексации в мае 2026 года. Ежегодная односторонняя индексация 5% Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!